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浅淡我国房地产市场现状及解决对策
[摘要]近年来我国国民经济的主要矛盾正在悄然间发生颠覆性的变化,经济的供需结构已经严重不平衡。在我国房地产住宅市场中,供需不平衡的问题表现的也很突出。一方面,大量的已建成商品住宅无人问津:而另浅淡我国房地产市场现状及解决对策
[摘要]近年来我国国民经济的主要矛盾正在悄然间发生颠覆性的变化,经济的供需结构已经严重不平衡。在我国房地产住宅市场中,供需不平衡的问题表现的也很突出。一方面,大量的已建成商品住宅无人问津:而另一方面,各类居民对于商品住宅的需求却无法得到满足。
[关键词]房地市场;宏观调控;调控手段:供给侧改革;对策;建议
为此,中央政府提纲挈领地指出应当加强供侧结构性改革,全力提升供给侧的效率和质量。房地产市场的供给侧改革,减少房屋库存量是一方面,更重要的是要为我国众多的百姓供应更适用的住宅房屋产品,更加贴切地满足群众的居住需求,更好的提升人民的生活质量和幸福指数。本文试图以房地产住宅市场为例,分析供给侧结构性改革对房地产市场的影响。
一、房地产行业的相关理论
(一)房地产市场概念
广义的房地产市场是指在社会形态中,一切表现形式的房地产交易及其关系的综合体。狭义的房地产市场是指房地产买卖或租赁双方进行交易的某种特殊场所,例如我们熟悉的房地产业交易所等。
房地产市场首先具有市场的一般规律性,价格机制、供求机制、竞争机制以及决策机制都对其产生相应的约束。其次房地产商品本身具有其独特属性,因此房地产市场具有一系列基本特性。
(二)相关房地产宏观调控政策
:房地产税制在房地产交易过程中征收高额的个人所得税、营业税和土地增值税,这一政策的实施一方面大力增加了政府的财政收入,另一方面间接地抑制了房价的高涨速度,对控制房地产市场中的投机行为等具有重大意义。
:政府有义务对国家的经济和政治任务负责,在土地关系中土地政策又是开发、利用、保护和治理土地资源的重要制度。土地政策一般分为赋税政策和土地权政策。
:在我国,发挥主要作用的金融政策依然是信贷政策,利率的上浮或下调在房地产宏观调控中产生关键的效用。利率的提升会导致房地产投资者的资金压力增大,一定程度上可以抑制市场上的房地产需求度,从而下压市场价格;反之,房价上涨。
(三)房地产宏观调控的主要手段
:国家在遵循市场客观价值规律的基础上,运用经济杠杆对房地产交易行为活动进行调节,包括价格、信贷、税收等方面。
:主要是国家通过制定相关法律法规,特别是经济立法和经济司法两方面来保护各个经济组织和社会成员个人的合法经济主体利益,从而维护市场秩序,严惩经济犯罪行为,规范房地產市场的一切经济活动。
:行政手段是行政机构下达的权威性、强制性的执行命令,因此在遇到房地产市场某一领域的失调情况的时候,行政手段的应用可以迅速扭转局面,使市场恢复正常运转
二、我国房地产市场发展现状分析
我国房地产市场还处在一个尚未成熟和完善的初级阶段,存在诸多问题,具体包括:
(一)投资继续保持较快发展
2018年度,