重庆市大足区龙岗累丰安置房工程设计说明.doc

第一章 设计总说明
设计依据
主要设计依据如下
1、《中华人民共和国城市规划法》；
2、《重庆市城市规划管理技术规定》；
3、《高层民用建筑设计防火规范》；
4、《建筑地面设计规范》；
5、《建筑设计防火规范》；
性，在保证环境及居住质量优异的前提下，获得最大程度的经济性。
. 规划布局特点
. 总平面设计
a、 本设计旨在营建一个优美、经济、实用的居住建筑。在考虑社会效益、环境效益的同时提升本地的经济效益，使该地段达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套设施齐全等要求，创造出以使用者为中心，尊重环境，舒适优美的生活空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。
b、 以现有城市的道路交通系统为出发点，建造该建筑周边顺畅的道路交通系统，形成层次分明的规划布局。
c、道路交通：为便于小区内的人行及车行，便于管理，小区内部实行人车分流，沿建筑周边设环形消防车道，消防车道的最小净宽为4米，满足消防车通行要求。利用场地中庭位置，设置地下停车库，既满足了小区内的停车要求，合理解决停车问题。
. 总体规划有富余度，可以满足时代发展的要求。
本方案在总体布局上虽有严谨的一面，但抓住根本，就可以根据不同时期的需求，做出不同的空间环境效果，而总体规划的思想不会受到损害，以满足分期开发建设的需求。
. 交通网络清晰，道路分级明确
本方案不做机械的人车分流，有效地利用小区内的景观设置宜人的步行道。
3．3．技术经济指标
建设工程（方案）技术经济指标一览表（民用项目）
项 目
规划条件
设计数值
备注
建设用地面积
30334
　
居住户数
　
1283
　
居住人口
　
4106

总建筑面积
　

　
其中
地上建筑面积
　

　
地下建筑面积
　

　
　
1、居住
　

　
2、配套用房
　

　
其中
1）社区服务中心

按15平方米/百户配置
2）物业管理用房

按总建筑面积3‰配置
3）消防控制室
　

　
4）公厕
　

　
3、公建（商铺）
　

%
4、幼儿园
　

　
5、设备用房

　
6、车库

　
总计容建筑面积

　
容积率

　
建筑密度
%

绿地率
%
　
停车位
523
　
建筑高度（层数）
　
26F/78M
　
第四章 建筑设计篇
设计依据
工程建设标准强制性条文
民用建筑设计通则 (GB50352-2005)
住宅设计规范 (GB50096-2011)
建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准 (DBJ08-7-96)
建筑设计防火规范 (GB50016-2006)
汽车库、修车库、停车场设计防火规范 (GB50067-97)
高层民用建筑设计防火规范 (GB50045-95)
住宅建筑规范 (GB50386-2005)
汽车库建筑设计规范 (JGJ100-98)
单体设计
住宅建筑在单体设计中，尽量争取良好朝向，减少相互间的视线干扰，力争解决所有房间通风、采光问题。
户型特点
最大限度地引入阳光。本设计中阳光作为一种人们喜闻乐见的环境资源被最大限度的利用，尤其重庆的潮湿环境。本设计保证了良好的日照采光及优美的景观视野。
每户进户设适度的过渡空间，避免开门见厅，营造了良好的空间层次。
起居室有利家具布置。
厨房、卫生间保证足够的使用和操作面积，符合现代居民生活趋势。
结合立面造型，预留空调机外机位置。
所有房间保证足够的窗地比。
、安