商品房成本构成分析与房价控制(共6页DOC).docx

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最新精品资料整理推荐，更新于二〇的发展，从而为社会提供了大量的就业机会。房地产业的发展可以带动建筑业、建材、金融业、家具、家电以及冶金业等50多个产业的发展。这些产业的蓬勃发展，不仅有助于我国GDP的增长，还可为社会创造大量的就业机会，也为我国的社会稳定创造了条件。据统计，。根据北京市的测算，每增加一万平方米的建筑生产，就可直接增加1000万个就业机会。
第二，城市房地产是城市存在和发展的物质基础。
在城市化高度发展的今天，建筑产品的发展程度就代表着城市经济发展程度的高低。城市经济越发达，她的现代化建筑产品就越多，一些标志性建筑物在某种程度上就是城市形象的代表，是城市经济发展成果的展示，城市的存在和发展是以建筑物为依据的，没有发达的建筑产品，城市的发展也就无从谈起。人们的生活和生产都离不开房地产，它是人们从事政治，经济和文化活动的物质基础。
第三，房地产是政府财政收入的重要来源和家庭的重要财富。
房地产税收是国家财政收入的重要来源。美国的房地产税收在1960年为120亿美元，1971年高达6950亿美元；香港地区的地租和卖地收入占市政收入的15%~25%。据美国有关统计表明，房地产在家庭财富中占60%~70%。
我国房地产业的发展正处于关键时期。目前，由于生产力的发展和社会的进步，农村大部分地区实现了农业机械化或半机械化的程度，农村剩余了大量的劳动人口。这些富余劳动力就自然地拥入了城市，到城市去谋生，致使城市住房需求量大，供应紧张，住房矛盾突出。此外，我国城市化的脚步加快，人们的观念和生活****惯的逐渐改变，对住房的要求越来越高，房屋的设计不仅要考虑满足人们日常生活的需要，还要考虑个人的爱好，兴趣和隐私等问题。还有，城市基础设施建设和工、商业建设都需要大量的土地，由于土地资源的不可再生性，再加上媒体的炒作，造***们对城市土地供应紧张这种供求状况更加担心，从而推动了地价、房价的上涨。房价过高，房地产利润就增大，它的吸引力就增强，开发商这时就抓住机遇，急于上马项目，导致一些非理性建设行为。小则生产一些粗制滥造的房屋，大则导致同类产品结构性过剩，房屋空置率逐年上升。产生了大量的烂尾楼，降低了整个城市的建设水平。国际热钱也乘机进入国内，投机房地产市场，这进一步推动了房价的上涨。银行则看到房地产市场有利可图，就加大放款力度。一旦房地产市场泡沫破裂，银行贷款将无法回收，将造成大量的坏帐，银行到时就面临破产的危险，这威胁到我国的金融安全；房地产需求减少，使得它的上游产业的产能过剩，企业倒闭，失业加剧，引发一系列的社会问题。甚至使国家处于经济萧条状态。所以，房地产市场的健康发展关系到国家金融业的安全，关系到国民经济的持续发展，关系到社会的和谐稳定，所以在我国房地产业发展的关键时期，政府的调控作用和开发商的职业道德就显得格外重要了。开发商不是穷人，是有知识，有文化，受过良好教育的白领阶层，应放弃一己之私，牢记一荣俱荣，一损俱损的道理，从大局出发，为国家经济的持续发展和稳定着想，为人民的安居乐业和幸福着想，为社会的安