华润置地住宅项目第三方交付评估体系宣讲.ppt

华润置地住宅项目第三方交付评估体系宣讲
综合得分=户内观感质量评分*50%+户内实测实量合格率*20%+公共部位观感质量评分*10%+
外立面及屋面观感质量评分10%+园林景观
华润置地住宅项目第三方交付评估体系宣讲
综合得分=户内观感质量评分*50%+户内实测实量合格率*20%+公共部位观感质量评分*10%+
外立面及屋面观感质量评分10%+园林景观评分10%
一、检查体系
精装房户内观感
毛坯房户内观感
一、检查体系
精装房户内实测
毛坯房户内实测
一、检查体系
大堂/电梯厅/公共楼梯间/架空层/ 公共露台
地下室
公
共
部
位
观
感
一、检查体系
外
立
面
及
屋
面
观
感
外墙涂料/外墙砖/干挂石材
屋面
一、检查体系
园
林
景
观
观
感
软景
硬景
软硬景交接
一、检查体系
1、目前观感体系尽量进行量化。
2、对观感的缺陷问题，通过定性及定量的方式进行判断。
3、问题的定性：严重（对后期交付影响较大，无法整改），一般（对后期交付存在一定影响，但是不易整改），轻微（对后期交付影响较小，易及时整改）
4、问题的定量：个别（1-2处问题）、局部（3-5处问题）、普遍（5处以上问题），对于单项问题，以问题的严重程度进行判断。
5、交付评估观感评分内容主要从高品质六大维度进行评分：安全坚固、功能适用、美观精致、易维护、耐久、节能环保。
二、观感评分规则
户内观感测区：按不同装修标准及装修单位随机抽取5%套数，抽样总数不少于10套不多于15套，由三位评估人员进行分组评分。
公共部位测区：地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅及首层大堂抽测1个单元；电梯厅随机抽取5%，抽样总数不少于5层不多于10层；由三位评估人员进行分组评分。
外立面及屋面测区：全部外立面及屋面观感测评；组长进行评估。
园林景观测区：全部园林观感测评；组长进行评估。
户内实测测区：任意抽取2层进行实测；如果所抽选测区无法测满数据时，采取就近原则选点进行实测补充处理。
* 电脑随机抽选测区所在楼层。
三、测区抽选原则
1、华润置地所有交付项目在集中交付前均需参加交付评估。
2、北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景（若软景只是局部做防冻措施的，不影响大面检查的情况下，软景照常进行检查）；因降雪覆盖的可不评室外景观。
3、交付区域车库未销售也需进行评估，主要以是否投入使用为判断依据。
4、检查当天如存在针对测区突击整改的，项目/标段综合分扣1分。
5、公区检查：同一个单元的公区测区，单元门、信报箱、电梯的得分为同一合格率。
6、别墅项目，公共区域观感不进行评分，其权重按比例分摊至其它分项。
7、同一项目分多个标段，园林、地下室为同一单位施工，各标段合格率均为同一个合格率。
8、现场检查如因项目配合问题而无法进行测试或评判的，则直接判定为不合格，计0分。
9、其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。
四、体系说明
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