资产评估实务-资产基础法评估案例知识点.docx

资产基础法评估案例
第二节资产基础法评估案例
一、评估案例基本情况
A集团公司拟转让其下届B公司的股权，委托资产评估机构对B公司的企业价值进行评估。评估基准日为2018年12月31日。
B公司前身是某机械制造厂，始建丁1915年，2成新率的计算：
综合成新率=年限法成新率X40符观察法成新率X60%
对丁价值量较小的设备，综合成新率按年限法成新率计算。
在建工程
在建工程项目，按固定资产的评估方法进行评估；采用重置成本法评估。
已完工但尚未转入固定资产的在建工程项目，按固定资产的评估方法。
尚未完工的在建工程，采用重置成本法评估。即在评估基准日重新形成该在建工程已经完成的工程量所需发生的全部费用，计算确定重置成本。
未考虑工程欠款的因素，有关工程欠款转入负债评估。
土地使用权
评估方法：市场比较法、收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法、基准地价系数修正法等。
本案例采用基准地价系数修正法和市场比较法。
待评估土地位丁当地基准地价覆盖范围内一一基准地价系数修正法。
当地同区域土地交易案例数量多一一市场比较法。
再简单平均求得。
专有技术
采用成本法进行评估。
转让获得，按合同金额计算确定其重置成本,未支付的款项列为负债。
商标
采用收益法进行评估。
收益额的确定。以产品未来各期产生的超过同行业平■均利润水平■的增量收益,来确定商
标的预期收益额。
商标收益年限的确定。一般商标的注册有效期为10年并可续展，从谨慎性角度考虑、
评估专业人员确定本次评估商标的经济寿命为
10年。
（三）负债
评估人员根据企业提供的各项目明细表及相关财务资料，以企业实际应承担的负债确定各项负债评估价值。
（四）评估结果及分析
资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2018年12月31日
被评估企业：B公司金额单位：人民币万元
）丁与
科目名称
账面价值
评估价值
增减值
增值率（为
1
一、流动资广合计


-

2
货币资金


一

3
应收账款




4
预付款项


一

5
其他应收款


一

6
存货




7
其他流动资产

一


8
二、非流动资广合计




9
固定资产




10
在建工程
.

-

11
无形资产




12
长期待摊费用

一


13
递延所得税资产
一


14
二、资产总计


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