房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案89.docx

房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案
1. 判断题：产权清晰、完整的一处破旧房地产，价格可能较高。()
正确答案：对
2. 单选题：年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经正确答案：ABD
23. 判断题：一般来说，某种房地产的价格越高，开发商愿意开发的数量就会越多；相反，开发商愿意开发的数量就会越少。()
正确答案：对
24. 多选题：在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由卖方缴纳的税费包括（）等。





正确答案：BCE
25. 判断题：某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。（）
正确答案：对
26. 单选题：基本完好房的成新率为()。
、九成新
、八成新
、七成新
、六成新
正确答案：D
27. 判断题：深度价格修正率是基于深度价格递减率，即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象或者说距街道深度愈深、可及性愈差、价值也就愈高。()
正确答案：错
28. 单选题：关于明确价值时点，下列说法错误的是（）。
，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的
，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期
，确定的价值时点应早于估价委托合同签订日期
，确定的价值时点应晚于估价报告出具日期
正确答案：B
29. 单选题：【2012年真题】某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为()。




正确答案：B
30. 判断题：各种影响房地产价格的因素和房地产价格之间的影响关系都可以用数学模型来度量。()积累的丰富经验作出量的判断。
正确答案：错
31. 多选题：长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有()。


、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

正确答案：BCD
32. 单选题：在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做()。




正确答案：A
33. 判断题：【2012年真题】有一幢总楼层为4层的房地产，每层建筑面积相等，，，第四层的房地价为第二层的91%，%。()
正确答案：对
34. 单选题：由于房地产（）的特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分。




正确答案：A
35. 单选题：投资利润率的计算公式是()。
／（土地取得成本+开发成本+管理费用）
／（土地取得成本+开发成本）
／（土地取得成本+开发成本+投资费用）
／开发完成后的房地产价值
正确答案：A
36. 多选题：下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）
，房地产抵押价值是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，将抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。
、已抵押担保的债权数额、强制执行费用等。
，应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。
。
。
正确答案：ACD