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物业费成本结构及构成详解.pdf


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物业费成本结构及构成详解
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住
小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、
治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及供应其他与
居民生活相关的服务所收取的费用。为便于物业管理从业人
员能够合理、合法、合情的测算物业费,物业之家依据建设
部物业物业收费管理方法等规定,对物业费成本结构及构成
进行分析。
一、物业服务定价成本由管理人员费用、物业共用部位
和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫
生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公
众责任保险费用、电梯及增压水泵日常运行维护费用、办公
费用、固定资产折旧费、经业主大会同意的其它费用等组成。
二、管理人员费用,指物业服务经营者按规定发放给在
物业服务小区从事管理工作的人员工资及按规定提取的福
利费、缴纳的各项社会保障费。本方法所称社会保障费,是
指依据国家有关制度规定应当缴纳的养老、医疗、失业、工
伤、生育保险和住房公积金等。
三、物业共用部位、共用设施设备日常运行及维护费,
指为保障物业管理区域内消防、排污、监控、道路、照明等
共用部位的正常运转、维护保养所需的日常运行费用和相应
专业人员的工资、福利、社会保障费等,不包括保修期内的
修理费、应由物业修理专项资金支出的中修、大修和更新、
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改造费用。
四、绿化养护费,指管理、养护绿化设施的费用,包括
绿化工具购置费、劳保用品、农药化肥费、补苗费、绿化用
水和相应专业人员的工资、福利、社会保障费等。不包括开
发企业支付的种苗种植费和前期维护费。
五、清洁卫生费,指公共区域卫生打扫、经常性的保洁
所需费用,包括购置工具、劳保用品、消毒费、化粪池清理、
清洁用料、垃圾清运、环卫所需费用和相应专业人员的工资、
福利、社会保障费等。
六、秩序维护费,包括器材装备费、保安人员人身保险
费、由物业管理企业支付的保安服装费和相应专业人员的工
资、福利、社会保障费等。
七、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,
指物业服务经营者为小区办理物业共用部位、共用设施设备
及公众责任保险所支付的保险费用,以物业服务经营者与保
险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准。
八、电梯及增压水泵日常运行维护费,指为维护电梯及
增压水泵正常运行而发生的电费等日常运行、修理费和相应
专业人员的工资、福利费、社会保障费等,不包括保修期内
的修理费以及应由物业修理专项资金支出的中修、大修和更
新、改造费用。
九、办公费,指物业管理企业为维护服务小区正常的物
业管理活动而用于办公所需的费用,包括办公用品费、交通
费、水电费、取暖费、通讯费、书报费、管理费分摊、财务
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费用等其它费用。管理费分摊,指上级物业服务经营者分摊
的管理费用。
十、固定资产折旧费,指按规定折旧方法计提的物业服
务固定资产的折旧金额。物业服务固定资产指

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