北京某项目地块规划案.docx

北京畅清园2期工程地块规划案
销售面积：81000平米〔其中公建面积：5988平米〕
容积率：
施工情况：其中一栋楼已出地面二层
证照情况：四证具备，销售证正在办理中
工程情况：6-14层板式带电梯住宅。
一、该地块优势这一地区的公共交通面貌呈现出喜人的局面。

上述四个工程的同本案类似的板式建筑形式的主力户型，根本上在100㎡～120㎡的二居以及130㎡～170㎡的三居之间。根据市调显示，本区域内的板楼内的大面积户型销售状况都比拟理想。本区域良好的居住环境以及未来无限的升值空间，同时作为理想的第一居所所在地，吸引了大
局部二次或三次置业的客户群体。
本案作为本区域内唯一一个提供菜单式精装修工程，将会对本区域内在销的工程造成极大的冲击力。
7．地块的升值优势：
因本案地处亚奥商圈，紧邻奥运公园及京昌高速，地理位置和环境得天独厚，市政交通路网正加紧建设，在奥运会之前将会有极大改善，另外，在清河京昌高速西侧将建设15万平米的大型商业设施，极大提高本地区的商业配套功能。诸多利好因素，与前几年的地价相比，目前已突显其升值空间，据市场考证及周边工程的价风格查，目前地块升值在1000-1500元。
三、市场定位：
工程处于亚运村CLD〔中央生活圈〕、中关村CID〔中央科技圈〕和奥运公园的西侧的辐射地带，针对这一地区局部楼盘的市调结果显示，该区域内各工程的销售价格总体比拟平均，总体平均价格为7328/㎡〔毛坯房价格〕。形成这一现象的主要因素，是由于该区域内工程距离根本靠近，产品虽各有特色，但总体还是以板楼为主。人文环境成熟、市政配套都可同样得到相对充分的支持
就区域内整体市场的供给量而言，除天和人家外，其余工程均进入了后期销售阶段，且整体开始逐步实现入住，目前这一地区尚无新的供给量补充市场。我们针对本案周边在售工程进行了深入了解，在此根底上加以分析，本案二期同比一期在楼体外观及户型等方面均有所
改进，目前准备推出的楼体为***高档面砖，与本案一期及周边在售工程相比，二期从建筑外观上更胜一筹。从户型上看，本案二期户型设计较合理，均好性佳，根本能够迎合市场需求
卖点一：小区居住文化
园区内设有各种盆景、雕塑、名言牌文再配以优雅的背景音乐，楼间绿地除以园林小品、绿植、树木、水系的营造，同时也为儿童、老年人提供相应的娱乐健身活动设施，使人一步入花园即可感受到浓烈的生活气氛，加上由物业管理公司组织丰富多彩的社区活动。例如：以“保护鸟类，养护鸟类〞为题组织定期的知识讲座，业主可领养自己喜爱的鸟类，以饲养鸟为乐，可极大增强生活的趣味性。诸多形式多样的社区活动能够加强业主与业主、业主与开发商之间的沟通，丰富业主的业余生活，形成良好的居住文化。
卖点二：户型特色
A、室内菜单式精装修设计在同区域产品有极大竞争力，同区域除风林绿洲工程热销售磐外，无精装修在售工程,提供菜单式精装修方案。
B、由于地块的原因，所有楼座位置东南朝向，户型不是正南正北，消费者往往认为是户型的缺限，但相反这是一个户型的特色，可作为强势卖点推介。由于受阳光的照射，上午南向房间可采光，在午后北向房间也可享受到充裕的阳光，防止冬天北侧阴冷，无阳光照射。
C、户型设计上做到户户有景可观、每户客厅设有宽敞明亮的落地窗，可将园林绿化景观尽收眼底。户内动静彻底别离，保障业主的私密，使居住功能更加细化。
D、复式坡屋顶安装威鲁克斯窗是非常独到的户型设计，可成为有力的卖点。
卖点三：会所配套
会所配套齐全，设施先进。
卖点四：赠送户式空调系统冬天供暖，夏天制冷全由自己掌控。
卖点五：物业管理
聘请专业物业管理公司管理，除防火、防盗、清洁、垃圾清运等一般性管理外，将首次试用家政管理、物业及电器维修、汽车美容等工程效劳，最大限度减少业主的烦恼，提高生活品质。〔具体由物业管理公司出方案〕
卖点六：外立面设计新颖独特，材质档次高，可直接吸引消费者的眼球，视觉冲击感强。
周边工程的市场调研
主要调查北京市北部地区市场供给量及市场情况，范围包括中、高、低档公寓、住宅，通过调研，对海淀〔中关村、亚运村、清河等地域〕房产市场有一个详尽的了解，对个案产品及价格等因素有一个详实的认知，进行工程的强、弱势分析，预测
工程的市场前景，之后根据工程所处的市场环境，研究工程切实可行的行销企划方案。市调工程包括：倚林佳园、清林园、澳林春天、天河人家等个案分析
工程名称：倚林佳园
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地理位置：倚林佳园位于亚运村林萃路，奥林匹克公园〔国家森林公园〕西界。西邻八达岭高速公路600米。南靠北四环，地处CLD〔北京中央生活区〕,北望城市五环。
发 展 商：北京科林房地产