房地产经纪人法律培训教材.doc

中关律师
房地产经纪法律培训教材
法律顾问:李中山律师
培训提供:北京市中关律师事务所
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目录
概述……………………………………………………………………… 1
第一章 《民法通则》――合同当事人、代理……………………………… 4
第一节  民事权利主体的民事行为能力…………………………………… 4
第二节  特殊的民事法律行为--- 代 理…………………………………… 8
第二章物权法――关于不动产房屋的相关规定………………………… 12
第一节物权的概念及种类………………………………………………… 12
第二节不动产物权的设立、变更、转让和消灭………………………… 13
第三节共有……………………………………………………………… 15
第四节《婚姻法》中关于夫妻财产关系的规定…………………………… 16
第五节《继承法》中关于遗产继承的相关规定…………………………… 17
第六节担保物权…………………………………………………………… 19
第七节债的担保…………………………………………………………… 21
第八节实务……………………………………………………………… 23
第三章合同法……………………………………………………………… 27
第一节概述………………………………………………………………… 27
第二节合同的效力………………………………………………………… 29
第三节合同的解除………………………………………………………… 31
第四节违约责任…………………………………………………………… 32
第五节合同法分则………………………………………………………… 33
第六节租赁合同…………………………………………………………… 35
第四章存量房屋转移登记实务…………………………………………… 40
第一节存量房屋的种类…………………………………………………… 40
第二节存量房屋转移登记………………………………………………… 43
第五章存量房屋转让税收实务…………………………………………… 45
速查目录
1 公证及其公证的效力……………………………………………………… 3
2 完全民事行为能力人……………………………………………………… 4
3 境外机构与境外个人购买商品房的要求………………………………… 6
4 一手商品房的销售代理…………………………………………………… 8
5 表见代理……………………………………………………………………10
6 所有权的转移、合同履行完毕、交易的完成的区别…………………… 13
7 物权效力与合同效力………………………………………………………13
8 善意取得……………………………………………………………………14
9 夫妻的共同财产与夫妻个人财产人区分…………………………………16
10 继承方式及其几种继承方式的效力…………………………………… 17
11 抵押……………………………………………………………………… 19
12 债的担保即如何保证当事人及时有效的履行合同…………………… 21
13 对所代理销售房屋的合法性审查……………………………………… 23
14 《合同法》中的诚信原则……………………………………………… 27
15 无效合同、可变更撤销合同、效力待定合同…………………………… 30
16 解除合同的法定理由…………………………………………………… 31
17 违约责任的方式及其选择……………………………………………… 32
18 居间合同及其佣金……………………………………………………… 33
19 赠与的撤销……………………………………………………………… 34
20 出租登记………………………………………………………………… 38
21 存量房屋的种类及其转让的条件……………………………………… 40
22 “小产权”……………………………………………………………… 42
23 存量房屋转移登记所需材料…………………………………………… 43
24 存量房屋转让税收计算………………………………………………… 44
概述
一经纪及其经纪人
1 经纪
经纪即经纪活动是社会经济活动中的一种中介行为,具体是指市场经济条件下,为促使他人交易而从事的居间、行纪、代理及咨询等的有偿服务活动。
2 经纪人
“经纪人”定义为:经授权代理委托人进行交易,或独立行使为委托人提供与第三人订约的机会,或是充当订约媒介促成委托人与第三人订约和守约的中间人;
法国拉鲁斯大