2006年成都市美好家园二期营销策划提案.ppt

产商域网
写在前面:
本提案是以房地产项目开发的利益最大化与合作互利为出发点、以我公司市调人员从贵公司处所获得项目基础资料与地块区域状况为依据作出的一个初步思路提案,不够详实之处待初步确定后再作详案。
市场篇
一、成都市房地产现状
城市规划:城市布局由单中心圈层式向多中心组团式转变,城市发展由‘摊大饼’式简单扩张向重点向东向南发展转变。
城市结构:由单中心城市向多中心城市发展,形成一个市级中心、二个副中心、二十个大区中心和若干居住区级中心组成的城市结构,城市副中心分别设置在城市的东部和南部。
功能布局:一环路以内为中心区,主要发展金融、商贸和公共中心区等功能;一环路至三环路为主城区,主要发展生活、科研、文教和办公区等功能;三环路至外环路为环城区,主要发展生活、工业等功能和建设成生态区。
城市特色:具有历史特征的现代化特大城市,其中历史文化特征是精髓,现代化风貌是主体,二者相互依托。
民众心理:东穷西富,南贵北贫。
二、城南房地产现状
供需两旺——新城南全面被接受。
入住率大大提升——社区经济逐渐活跃。
土地市场活跃——新城南再成焦点。
巨头云集——新城南楼市蓄势待发。
四合院团队对城南房地产市场的预测
根据整个区域的特性,肯定未来3-5年将是此区域人口入住的高峰,随之趋于稳定;人口的增长势必带动本区域的日常消费和休闲消费的增长。项目相关物业增值空间较大。从目前情况可以预期本项目与一期结合将快速形成本区域休闲商业中心。
项目篇
1、项目经济指标:
总净用地面积:( ㎡)
建筑面积:地下: ㎡;地上(住宅、门房):㎡
建筑密度:%
容积率:
商务用房建筑基底面积:
拟建建筑基底面积:
绿地率:%
车位:594辆
总户数: 731户
一、项目概况
10
2、项目区位:位于四川省成都市西南机场高速公路北侧,连接簇桥区域;西北侧紧邻未经整治的黄堰河,北侧与成都体育学院月亮湾分校相临,与水上游乐场一墙之隔。南面隔南丽湾、欧景蓝天与机场路相邻;西南与在建的太禾水晶城连成地片,北邻绕城高速公路500米绿化带,东侧有4栋一期普通住宅楼与别墅小区,与一期社区、酒店形成完整生活区域。