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[2-012] 保利2006年武汉市12橡树庄园营销策划提案.ppt

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营销策划提案
第一部分市场概况
►价格增幅减缓►销量稳中有降
截至2006年7月底,武汉房屋销售均价一直在3600元/平方米左右徘徊,销量与去年同期大致持平。
受房产新政影响,上半年全市住宅施工面积1700万平方米,%;,%。
2006年上半年楼市:
市场现状:
价格上涨速度减缓,成交量平稳中走低
武汉别墅市场分析
武汉别墅市场经历的三次热潮:
第一次热潮:上世纪九十年代初的开发热
第二次热潮:2000-2002少量别墅成功开发形成的热潮
第三次热潮:2003年发起的山水别墅大盘化
第三次热潮从开发规模、持续时间而言都大大超过前两次,并且逐渐显现出板块、纯粹、独栋的发展趋势
2006年武汉别墅市场现状:
用地:一般在200至2000 亩之间
主力单价:2600元至8000元不等
别墅类型:以联体、联排、独立式为主
分布区域:汤逊湖、南湖、东湖、金银湖、后湖、滠口、沌口等
武汉目前已开盘的别墅项目主要以混合社区联体别墅和独立别墅为主,整体表现为全区域的竞争,但在局部区域的客户争夺表现得更为激烈。
把脉武汉别墅市场:►同质化明显,风格与文化诉求的个体性不突出。►对各种建筑元素的糅合、移植与创新不具有突出代表性。►定位容易出现偏差,混淆购买者群体。►普遍配套落后,居住环境不成熟
应运而生,开创武汉别墅市场新局面!

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