城市老旧小区改造工作实施方案.docx

城市老旧小区改造工作实施方案
为加快推进我市老旧小区改造工作，完善老旧小区公共服务配套设 施，优化我市居民居住环境，根据省《关于印发深入推进城镇老旧小区 改造实施方案的通知》、市《关于印发老旧小区改造工作实施方案的通 知》要求/结合我市实城市老旧小区改造工作实施方案
为加快推进我市老旧小区改造工作，完善老旧小区公共服务配套设 施，优化我市居民居住环境，根据省《关于印发深入推进城镇老旧小区 改造实施方案的通知》、市《关于印发老旧小区改造工作实施方案的通 知》要求/结合我市实际/制定本实施方案。
一、指导思想
按照以人民为中心的发展理念，以提升居民生活品质为出发点和落 脚点，把城镇老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程，补齐城市配 套设施和人居环境短板，完善社区管理和服务，提升居民居住环境和生 活质量，让人民群众生活安心、放心、舒心。
二、工作目标
根据省总体规划，〃十四五”期间，在确保完成2000年前建成的 老旧小区改造基础上，力争完成2005年前建成的老旧小区改造任务， 建设宜居整洁、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐共享的"美好家 园〃。
三、改造范围
老旧小区是指2005年12月31日前在城市或县城国有土地上建成, 失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不 健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。拟对小区进行拆迁改造、棚户区 改造的不得纳入老旧小区改造范围。
四、改造标准
(-)改造类型
•基础类改造：主要解决基础设施缺失和老化问题，以水、电、B爱、 气、道路、安防、屋面防水、雨污分流八项内容的改造为主，辅以拆违 拆临、公共照明、环卫、消防、绿化等。
.完善类改造：以完善老旧小区功能为主要目标，在完成基础类改 造的前提下，在资金允许的情况下重点完善社区和物业用房、建筑节能 改造、加装电梯、停车场、文化、体育健身、非机动车停车棚及充电设 施、无障碍设施等内容。
.提升类改造：以提升老旧小区品质为主要目标，包括完善社区养 老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等。
(二)改造原则
在老旧小区改造工作中，遵循因地制宜的原则，主要侧重于基础类 改造，应改尽改。同时在广泛听取民意的前提下按照〃一小区一方案〃 的原则进行改造。
五、改造方法
依据市《关于印发老旧小区改造工作实施方案的通知》，围绕“九 个机制"，大胆探索、先行先试，形成可复制、可推广的经验做法。
(-)建立统筹协调工作机制。成立工作专班，科学安排计划，层 层压实责任，推动工作落实。科学划分各部门的职责，明确责任清单， 实现职责明确、分级负责、协同联动。建立电力、通信、供水、供气、 供暖等相关经营单位协同推进老旧小区改造的协调机制。
（二）建立城镇老旧小区改造项目生成机制。对辖区内老旧小区进 行全面摸底，建立老旧小区数据库。按照居民自愿、自下而上的原则，
拟定改造项目及时序。结合自身情况编制（2021年—2025年）改造计 划，根据老旧小区建筑现状、居民出资户数比例、改造后预计效益、项 目手续完善情况等确定实施老旧小区改造的项目。对存在争议的改造项 目反复论证，做好风险平估及应急预案，在意见统一后再实施改造。同 等条件下，优先对居民改造意愿强烈、参与积极性高的小区实施改造。
（三）创新老旧小区改造及相关区域成片改造机制。老旧小区改造