房地产联合开发协议房地产协议：房地产开发及项目转让协议.docx

房地产联合开发合同房地产合同：房地产开发及项目转让合同

　　房地产合伙开发合同的核心条款：
　　(1)合伙开发当事人的名称、姓名、住所;
　　(2)项目概况(涉及：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关筹划指标等);
　　(房地产联合开发合同房地产合同：房地产开发及项目转让合同

　　房地产合伙开发合同的核心条款：
　　(1)合伙开发当事人的名称、姓名、住所;
　　(2)项目概况(涉及：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关筹划指标等);
　　(3)项目现状;
　　a、项目报批现状涉及筹划参数，并列明获得的批文;
　　b、项目动拆迁、开发现状。
　　(4)合伙措施;
　　a、共同组建项目公司措施
　　需商定：项目公司的注册资金、出资比例、时间;组织机构的设立、运 作程序、利润分派等;
　　b、合伙建房合同措施;
　　需商定：合伙各方的投资措施(涉及土地投入的评估)、投入期限、投资比例、合伙经营措施、运作机构的构成、利益(权益)分派等。
　　(5)项目公司成立前后的权利义务的转移(涉及项目公司成立前所发生费用的补偿、土地使用权的转移手续办理等);
　　(6)项目的总投资数额(涉及成立项目公司的注册资本及投资总额的差别)的投入措施;
　　(7)项目合伙建设筹划(规模、进度等);
　　(8)合伙各方的权利义务(应商定有关审批手续的办理、有关项目建设管理工作的分担和合伙投资回报的分派措施);
　　(9)违约责任;
　　(10)解决争议的措施;
　　(11)合伙当事人商定的其他事项。
　　房地产项目转让合同的核心条款
　　(1)转让当事人的名称、姓名、住所;
　　(2)项目概况(涉及：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关筹划指标等);
　　(3)项目转让时土地使用权性质，获得措施及有效期限;
　　(4)项目现状;
　　a、项目报批现状涉及筹划参数，并列明获得的批文;