华侨城规划及建筑设计说明.docx

西安曲江项目(暂定)规划及建筑设计方案报建设计说明
规划及建筑方案设计说明
一、 规划依据：
开发商提供的建筑规划设计任务书
小区地形、道路及红线范围图
西安市规划管理局建设用地规划设计条件书
《城市居住规划设计规范》(GB50西安曲江项目(暂定)规划及建筑设计方案报建设计说明
规划及建筑方案设计说明
一、 规划依据：
开发商提供的建筑规划设计任务书
小区地形、道路及红线范围图
西安市规划管理局建设用地规划设计条件书
《城市居住规划设计规范》(GB50180-93)
国家及西安市相关设计规范
二、 工程概况
区位分析
用地地点：项目位于西安市曲江新区核心区，大唐芙蓉园东侧对面，南临唐 城墙遗址公园。用地交通便利，北临曲江二路，东临北池头二路，南接芙蓉 中路，西连雁引路。
用地面积：174400平方米
用地概况：
项目地形较复杂，呈台地地貌，大部分为连续坡面，从西北到东南逐级抬高。
三、 规划结构
平面结构
基地形状较不规则，限高要求严格，如何在用地紧张的情况下，满足容积率、 建筑限高及相关退让、日照要求，是本案面临的挑战。
同时，由于用地区位的独特性，我们希望不仅是做一个住宅项目，而是要赋 予项目深刻的文化内涵和文脉传承，而且不仅仅是表象方面，而是从空间结 构，空间特质上向古西安致敬，这是本案最大的挑战。
由于用地征地的时序问题，项目刚好分为南北两区进项开发，两区之间为社 区的景观横轴，横轴西侧为项目主入口及“公馆”，以此为发端进入整个社 区。
整体规划结构最终了本地区的传统****惯，以南北排布为统率全区的主要架构。 强调空间的等级与秩序，强调空间的起承传合，街 巷 公共院落
私家院落一一家，层层推进，在这一层进结构下，街坊自然形成，“长安一
百零八坊”在这里浓缩体现出来。
古代中国的城是内向的，家也是内向的，这其实很符合中国人的民族特点一 —内敛、不张扬、重视家庭。在这里，我们希望能塑造理想家园，所谓“大 隐隐于市”，在喧嚣的城市环境中营造一片静土——住宅的结构的内向的， 以庭院为核心展开，强调人与自然的沟通协调。
为此，社区的主要交通引入地下，地面上主要是人行交通，还原出静谧的人 文环境。而车流主要在地下解决，通过地下交通可以很便利的接引每户。这 里传统的生活情调与现在人讲求便利快捷的生活要求有机的结合。
竖向结构
本用地高差复杂，从西北到东南逐级抬高，在规划中尽量保持原有地势进行 适度改造，以减少能耗，同时利用地势变化形成丰富的空间变化，形成不同 于普通平原社区的空间感觉。
社区内部标高普遍高于周围道路3-4米之上——游离于城市道路之上，在尊 重地形的同时，形成高畅的社区环境，拥有更好的通风与景观条件，更好的 塑造了高端社区的形象。
规划设计考虑与周边用地及道路的衔接，充分利用地势均衡土方，车库出入 口直接设置在车库与市政道路的平接处，让车辆直接平进地下车库，合理营 造出人车分流的交通流线，提升项目品质。结合景观局部设置采光口，提高 车库档次，减少了车库通风、照明的能源消耗，满足“绿色节能”的要求。
四、 交通组织
合理组织人流、车流，并考虑到小区物业封闭管理模式及统一智能化管理设计, 尽可能做到人车分流，并与小区景观设计及消防设计要求融合。
五、 景观与朝向
地块内植被丰富