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建筑工程造价中各个阶段的合理控制探究
建筑工程造价中各个阶段的合理控制探究
摘要:对建设项目决策阶段、招标阶段以及签约阶段进行工程造价控制,对施工阶段进行工程造价控制,对结算阶段进行造价控制,能够更好的保证施工方和业主的经济利益,同时对工程施工过程中出现的问题也能更好的解决,这样能够更好的推动工程造价控制发展。在对工程造价控制提出意见的时候要结合我国的实际情况来进行,同时要想解决工程造价控制中存在的问题,要对施工阶段的控制活动更加加强。
关键词:建筑工程造价;合理控制;措施
中图分类号: TU198文献标识码: A
引言
合理确定和有效的控制工程项目造价是工程项目造价管理的基本内容。工程投资管理和工程项目价格管理是工程项目造价的两种含义。在优化建设方案的基础上,工程项目造价的有效控制主要采用一定方法和措施在建设程序的各个阶段把工程项目造价的产生控制在合理的范围。
一、工程造价控制的必要性分析
1、工程造价控制的含义
工程造价控制是指在建设与设计方案的基础上,通过采取一定的措施,将各阶段的造价控制在核定的造价限额内,更好的取得较多的投资效益。工程项目建设过程受许多因素的影响和制约,是个纯消费性的过程。因此,需要设置工程造价限额,对各阶段的造价通过由粗到细分阶段的设置,逐步推进,确保在投资决策阶段把投资数控制在预算范围。工程造价控制贯穿于项目建设全过程,它的作用是举足轻重的。
2、做好工程造价控制的必要性
工程造价控制体现在项目的决策阶段、设计阶段、实施阶段、竣工阶段。控制工程造价的关键就在于项目的决策和设计阶段,项目决策阶段起着决定作用,而项目的设计阶段则起着关键作用。控制工程造价不仅仅是防止投资突破限额,更积极的意义是要促进建设单位,施工单位,设计单位加强管理,使人力、物力、财力有限的资源得到充分的利用,取得最佳的经济效益和社会效益。因此做好工程造价的控制工作,对保证和加速经济发展具有一定意义。
二、建筑工程决策阶段的控制
建设项目决策是选择和决定投资方案的过程,这一过程非常重要。它是建筑的龙头,要及时对不同的方案进行技术经济比较,做出正确的判断和决策。在判断与决策的过程中,要抓住方案的两个因素,成本与规模。作为建设方,这一过程直接会影响到以后阶段的建设项目的投资控制。建设单位要对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行深入调查研究,对各种可能采用的技术方案和建设方案进行认真的技术分析和论证,对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。
三、筑工程项目设计阶段造价合理控制
设计阶段是建筑工程成本控制的关键和重点,尽管设计费用占整个工程费用的比例不大,一般只占1%~2%,但对整个工程造价的影响可达75%,从根本上影响这工程建设项目投入人力、物力、财力的多少。因此要进行合理科学的设计,特别要进行扩初步设计,以避免“先天不足”。
加强设计过程的协调与监督,工程建设是一个周期长、影响因素多而复杂系统工程,协调好设计与采购、施工等方面的关系,能够实现对工程项目有效地调控。
推行设计招标,择优选择设计单位。积极推行建筑设计方案与经济方案相结合的设计招标法,这样既可以选出较好的设计单位,又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型和使用功能上开拓创新,在降低工程造价上下功夫,实现降低设计成本的目的。