《物业服务案例》.ppt

物业服务案例
主讲： 任大娇
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课程目标
加强服务意识
开拓解决问题的思路
明确物业公司的法律责任
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案例一：业主房屋内玻璃坠落引发的事故
被告某实业公司将自己开发并拥有产权的 业主夏季时经常在楼下砸敲收购来的易拉罐，将其砸扁便于存放，产生的噪音影响到了业主午休。
案例三：业主与业主的纠结
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问   题 ？
如何化解单个业主给大部分
业主带来的生活影响？
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解决方法
是否有两全齐美的办法，既可确保103室可以做废品收购生意，又不影响业主的正常生活。
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解决问题的过程和结果
1、客服主管**找到103室向该业主说明了单元业主反应的问题，该业主承认问题确实存在，但是他也不知道该将收购来的废品如何处置，该业主表示如果有合适的地方一定不在楼下堆放。
2、了解了业主的想法后，客服员工集思广益，得到一条出租车库的信息，如果将废品放置于车库里不是很好吗，既不影响业主生活，又能够使收购来的废品淋不到雨。最后把事情和103室的业主一讲，业主欣然接受，第二天就把废品集中丢放到车库里了。
3、第二天服务中心保洁部对通道进行了清扫消毒工作。
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总 结
处理业主之间的邻里纠纷是最麻烦的事情，稍有不慎就会引起业主的不满，就会借故不缴纳物业费，所以物业公司在处理此类的案件时，一定要站在公平、公正的角度解决问题，业主有“求”，物业公司一定要“应”，去尽心尽力的解决，但做不到的事情一定不能向业主承诺，以免失约。
业主需要帮助时，物业公司一定要尽心尽力，“没有办”与“已经尽了最大努力了”绝对是两种不同的效果
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案例四 慎重对待的要求
两位访客自称是该大厦1单元903室的密
友，受在外的业主之托，持有业主交给
的钥匙，要进入其在此的住宅办理要事
经仔细询问，两人能够比较准确地说出
该住户的基本情况。
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若放行服务人员心中无底，若拒入又恐耽
搁人家的要事……如何处理？
问    题
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解决方法
1、要求访客出示业主的书面委托和业主的身份证，在确定其真实性并留存书面委托后，登记来访者的有效证件，予以放行；
2、访客不能出示书面委托，则由客服员用电话与业主直接联系，确认无误后，做好记录和登记再放行；
3、无法直接或间接证明访客上楼入户已得到住户认可时，就婉言谢绝入内，若其无端生事，可视情况上报或报警。
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总结
遇到意料之外的事，必须核实清楚，并留有书面的文档，以避免物业管理的风险。
物业管理实务纷繁琐碎，经常会遇到许多意料之外的事，让人一时左右为难、不知所措。若能及时总结经验教训，有针对性地采取措施，经一事长一智，遇事就会应对自如了。
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案例五 燃放***引发的事件
2007年临近春节，某管理处提前一个月在小区内宣传禁止燃放***的通告，为了加强执行力度，张贴了由辖区派出所、居委会及物业管理处联名起草的《关于禁止在小区内燃放***的通告》。
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业主的理由和要求
2008年3月份当收取11号楼3单元401室业主本季度的物业费时，该业主声称：春节时候，有业主在小区内燃放鞭炮，致使她家北侧次卧室的中空玻璃被炸坏。该业主认为此事件物业公司没有起到监管作用，致使有业主在小区内燃放鞭炮，进而使得她家的窗户玻璃被炸坏，非但不缴纳物业管理服务费，且还向物业管理处讨要赔偿。
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解决问题的原则和思路？
物业公司有没有监管不到位的责任？
到底谁该为那块炸坏的玻璃买单？
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物业公司有没有监管不到位的责任？到底谁该为那块炸坏的玻璃买单？
此事件属于突发事件，物业公司倡导禁止在小区内燃放***，并不代表就没有业主燃放；
物业公司是要起到一个良好的引导作用，但物业公司对业主的行为不具有强制性；
且物业公司若发现小区内燃放***的业主，秩序维护员都会上前耐心劝阻，讲明在小区内燃放***的危害性，一般的业主都会听从劝阻，将***拿到物业管理处指定的小区外的位置燃放。
物业公司已经尽责，对于突发事件而引起的财产损失，物业公司并不是保险公司，所以没有赔偿的责任；
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寻求化解矛盾的良方
灵活变通，寻求有效化解矛盾的良方。
摆明物业公司的立场，明确管理处的态度；
但站在业主的角度，代替本户业主请了一位技术高、信誉度好的维修玻璃的师傅；
客服本户业主多次沟通，终于该业主同意由其自己出资，对炸坏的玻璃进行了更换。
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案例六 小区养鸡
小区7号楼1103室的业主给物业客服