吉安市中心城区住房建设规划.doc

吉安市中心城区住房建设规划( 2008-2012 )公示第一章总则第一条住房问题是关系到国计民生的重要问题, 关系着人民的安居乐业和社会的和谐与稳定。为认真落实国家的一系列宏观调控政策, 促进城市经济社会全面、协调、可持续发展, 以保持我市房地产业健康稳定发展为目标, 充分发挥规划对房地产市场的引导和调控作用, 调整住房结构, 合理引导住房消费, 建设资源节约型社会, 加强对近期城市住房建设的指导, 为相应的城市管理部门制定住宅用地储备计划、土地年度供应计划、经济适用住房发展规划等提供框架性指标依据按照“总量控制、区域平衡, 落实项目”和“总量与项目相结合”原则, 结合本市实际编制了《吉安市住房建设规划( 2008~2012 )》。第二条规划范围本住房建设规划范围为吉安市中心城区两区:吉州区、青原区近期建设规划范围。第三条规划对象为吉安市中心城区范围内的住房建设,包括廉租住房、经济适用房、普通商品房、高档商品房等。不包括农民住房、乡镇商品住房、拆迁安置房。第二章规划指导思想、依据、原则和期限第四条规划指导思想规划期内, 按照“总量控制、区域平衡、项目落实”的总体要求, 坚持以满足不同收入层次住房需求为导向, 有针对性地加强对房地产市场的宏观调控, 实现住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定, 促进房地产业健康、协调、稳定发展,维护社会的和谐稳定和经济的可持续发展。第五条规划依据 1 、《中华人民共和国城乡规划法》 2 、《中华人民共和国土地管理法》 3 、《中华人民共和国城市房地产管理法》 4 、《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18 号) 5 、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37 号) 6 、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔 2007 〕 24 号) 7 、《建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(建住房[2006]165 号) 8 、《江西省建设厅转发建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的通知》(建房发[2006]183 号) 9 、《江西省城市住房建设规划编制暂行办法》(赣建规[2006]46 号) 10 、《吉安市城市总体规划》 11 、《吉安市近期建设规划( 2006~2010 )》 12 、《吉安市国民经济及社会发展第十一个五年计划纲要》 13 、建设部《关于建立住房建设计划(规划)编制公布工作督办制度的通知》(建规函〔 2007 〕 380 号) 14 、吉安市解决低收入家庭住房困难发展规划和年度计划(2007 年-2010 年) 15 、其它相关法律、法规、标准、文件第六条规划原则 1 、需求导向原则 2 、统筹发展原则 3 、突出保障原则 4 、市场导向原则 5 、有效实施原则第七条规划期限本次规划的时间期限为: 2008 年— 2012 年第三章房地产业发展现状第八条开发企业概况我市当前共有房地产开发企业 91 家,其中二级资质 22 家、三级资质 33 家、四级资质 7 家、暂定资质 29 家。第九条房地产开发情况据吉安市房地产主管部门统计, 2001 年商品住房均价为 650 元/m2 , 2002 年为 750 元/m2 , 2003 年突破 1000 元/m2 , 2004 年为 1220 元/m2 , 2005 年为 1550 元/m2 , 2006 年均价达到 1750 元/m2 , 2007 年均价为 2600 元/m2 , 部分“黄金”地段的价格已突破了 3000 元/m2 大关。吉安市 2007 年城镇人口年均收入为 11114 元,按每户人口 人计算,则每户年均收入为 32230 元。按吉安中心城区商品房均价 2600 元/m2 ,平均每套房 100 m2 计算,吉安市房价收入比为 , 以我国目前房价收入比的平均水平 为参照标准, 表明吉安市的房价偏高, 居民购房能力尚可。 2003 年— 2007 年用于住房开发的土地及收益汇总表年度用地项目(个) 用地面积(万 m2) 出让金(万元) 2003 23 2004 25 2005 35 2006 23 2007 15 合计 101 第四章住房供应结构和住房保障第十条住房供应结构 2003 — 2007 年住房供应体系别墅商品房社会保障性住房供应量(万 m2) 比率( %) 第十一条住房保障基本情况 1 、经济适用住房我市至今为止共开发