容积率 绿地率.docx

容积率=地上总建筑面积。可建设用地面积
上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知
（市规发〔2006） 851号，2006年7月10日）
但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计容积率=地上总建筑面积。可建设用地面积
上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知
（市规发〔2006） 851号，2006年7月10日）
但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，
容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）。厂区占地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各 自相关规定）。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
敷地面稹:A
容稹率（％）
容积率绿地率也是如此。绿地率较高，
=各陪刀床面稹
tZ）合 If A X 100
容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒 服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的 角度来设计一个社区。
计算公式：
绿地率=绿地面积/ 土地面积
绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地 （道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之 一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比
下面就用一个简单的方式来给大家讲解
总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，
总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，
容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
容积率超过5就不建议购买了
城市绿地率=（城市各类绿地总面积《城市总面积）X100%；
绿地率=绿地面积/土地面积X100% [1]
城市绿地率=（城市各类绿地总面积《城市总面积）X100%； 绿地率=绿地面积/土地面积X100% [1]