松桃苗族自治县“松江.doc

松桃苗族自治县“松江· 希望城”项目简介一、项目基本情况(一)项目区位松桃苗族自治县“松江· 希望城”位于松桃苗族自治县城南新区寨炳农场片区,北接东城城市建成区,南临新建的第三高级中学,东临梵净山大道,西靠松江河。(二)项目用地面积该项目规划占地约 1200 亩( 80hm 2) ,该规划占用由三部分构成,其中建设用地约 750 亩,滨河公园约 200 亩,道路及其他市政建设占地约 250 亩。(三)建设用地经济技术指标建设用地面积约 750 亩,其经济技术指标为平均容积率为 , 建筑限高 100m , 绿地率≥ 30% , 建筑密度≤ 35% , 拟建地上建筑面积约 150 万m 2。(四)建设用地性质上述建设用地中大部分规划用地性质为“ R2B1 ”( 住宅和商业混合用地), 其中的 3 号地块规划用地性质为“ B1”( 金融商业用地,建设用地面积 38000 m 2, 总建筑面积约 13万m 2 ,其中商业面积约 8万m 2)。(五)项目性质为城市综合体项目,建设物业形态为住宅为主,将建设集中商业(大型百货、超市、购物中心、电影院) 、酒店、公寓楼等, 同时配套建设滨河公园。(六)投资方式本项目分为一级开发和二级开发两部分,一级开发部分由政府投资建设,由华西希望集团旗下子公司四川特驱投资有限公司按 BT 建设模式实施。二级开发建设用地 750 亩中, 已与华西希望集团旗下子公司四川特驱投资有限公司签订开发协议的为 360 亩(地上建筑面积约 72万m 2) ,其余部分按照政府评审通过的修建性详细规划,由相关土地中标单位实施。二、建设条件及项目资源评价(一) 建设条件本项目位于松桃苗族自治县城市建成区南侧,左侧城市快速干道“梵净山大道”,右邻松江河,场地内高差相对较小,地质构造简单,交通、自然条件好,适于进行开发建设。同时,该项目位于松桃县城南新区核心部位,周边配套设施完善。在该项目的控制性及修建性详细规划中,根据松桃城市建设发展的需要,结合本片区场地、功能等实际情况,主要体现了以下设计亮点: 1. 按照城市未来发展需要确定路网走向及宽度。片区内建有两条城市次干道,规划路幅宽为 32 米,双向六车道。 2. 充分考虑未来城市停车位的需要。在滨河路临河一侧规划了专用停车带,同时要求本片区的停车位配建标准为住宅每户 1个车位。 3. 大尺度、高水平建设滨河公园。在原滨河绿化带的基础上, 将其平面宽度拓展为最窄处不低于60米, 总占地面积约 200 亩,由“原滨河绿化带”升级为“滨河公园”, 为片区居民的休闲、娱乐提供了充分的城市空间。(二) 项目资源评价项目业主四川特驱投资有限公司的母公司华西希望集团, 创办于 1997 年, 是希望集团四大二级集团之一, 由希望事业创始人、希望饲料核心技术研制者、希望集团总经理陈育新任董事长。华西希望集团有两大特点: 一是在主导产业的选择上坚持以农为本, 不跟风、不赶潮、不树敌,二十六年如一日,躬身耕耘于大农业领域,矢志为中国农业的振兴尽心竭力;二是在企业经营上坚持以诚为本,并认为企业的发展本质上是人的发展, “诚实做人、精明做事、勤奋工作、追求美好”的核心思想已在全集团深入人心。目前,全集团共拥有全资、控股、参股企业 100 多家,员工超过 12000 名。该集团目前涉足的领域包括第一主业的农牧业、零售业、教育产业、房地产业、化工产业、旅游、能源等产业等。在零售业领域,美好家园商业经营管理有限公司已经拥有约 40 家大中型购物中心,并已走出四川,迈向大西南。在教育产业领域,领军大西南职业教育的五月花专修学院与强强联合而诞生的西南交通大学希望学院比翼双飞,为集团教育产业的发展开辟了广阔的前景。在化工产业领域,四川岷江雪盐化有限公司已经成为我国***酸盐行业的龙头企业,其中两种产品已经名列亚洲第一。在房地产业领域, 华西希望集团地产事业部致力于商业地产、旅游地产的投资、开发及管理,目前开发建设面积近 600 万平方米,管理资产达 100 亿元。旗下现有“希望城”、“希望新城”两大主力商业地产品牌。目前正在筹建五指山花舞人间· 赛番谷、攀枝花花舞人间· 阿署达景区等旅游地产项目。该集团在国内多个城市有成功的城市综合体开发建设经验,且自身就有自主品牌的商业零售企业。无论企业实力还是城市综合体开发经验,均能满足本项目需要。三、项目投资分析本项目分为一级开发和二级开发两个部分。(一)一级开发投资约 亿元,主要的构成项目有: 万余 m 2 的农村房屋拆迁。 1000 亩集地土地征用。 200 亩国有科研用地的回收及其地上建筑物、附属物的补偿。 4 .场地平整中约 350 万m 3 土石方回填。 5. 一座跨松江河桥梁(南北向,宽 21m ,含引桥长约 150m , 单