6月安徽当涂房地产市场研究报告.doc

产商域网产商域网当涂房地产市场研究报告 2008 年6月产商域网产商域网目录/Conte n ts 第一部分当涂房地产市场分析…………………………………………………………………………… 3 当涂房地产市场板块划分………………………………………………………………………… 3 当涂房地产市场供应分析………………………………………………………………………… 4 当涂房地产市场重点项目分析…………………………………………………………………….7 当涂房地产市场未来走势分析…………………………………………………………………… 20 第二部分项目地块分析……………………………………………………………………………………… 21 项目地块要素分析………………………………………………………………………………. 21 项目 SWOT 分析…………………………………………………………………………………… 27 项目客群定位………………………………………………………………………………………………… 30 项目产品定位……………………………………………………………………………………. 31 产商域网产商域网第一部分当涂房地产市场分析第一节当涂房地产市场板块划分本案新城区板块老城区板块老城区板块 1 、板块范围黄池路以南区域 2 、板块现状县城的政治经济文化中心区, 基础配套设施成熟,房地产市场开发起步早。目前大多数楼盘均价在 3000 元/ ㎡。 3 、客户构成老城区的购房户以本地公务员、中产阶层为主流,兼有乡镇居民 4 、代表楼盘东城蓝湾、姑孰新城、阳光花园新城区板块 1 、板块范围黄池路以北区域 2 、板块现状良好的规划和发展前景吸引购房者进入,开发供应量集中 3 、客户构成板块的住房消费群中, 周边乡镇居民及马鞍山来此投资置业者构成消费群体。 4 、代表楼盘襄城明珠、山鹰景园、九韵国际目前当涂房地产市场板块属性差异不大, 两个板块处于相互竞争同时又相互带动的格局; 项目所处新老两大板块交界处, 未来前景较好, 随着周边区域的不断开发, 商业配套的不断完善, 将会吸引更多的人气, 为提升区域知名度带来更多的帮助。产商域网产商域网第二节当涂房地产市场供应分析一、当涂房地产市场目前整体供应情况注:数据来源于当涂房地产信息网区属用途总套数(套) 总面积(㎡) 已售套数(套) 剩余套数(套) 博望镇住宅 390 105 285 丹阳镇住宅 56 0 56 姑孰镇住宅 9462 4521 4941 黄池镇住宅 158 1544 开发区住宅 332 41 291 年陡乡住宅 258 29 229 从上表中我们可以看出,目前整个当涂房地产市场住宅的供应量中,由于当涂政治经济文化中心位于姑孰镇,因此该镇整体的供应量占据了绝对的优势,达到了 90% ; 这也可以看出, 整个当涂房地产市场主要以姑孰镇为主,其他乡镇的供应情况较少。 3% 0% 90% 1% 3% 3% 博望镇丹阳镇姑孰镇黄池镇开发区年陡乡产商域网产商域网二、目前主要在售项目供应现状分析■□从上表中我们可以看到,目前市场的供应量约在 万㎡左右,入网未销售的面积约在 万㎡,加上尚未推出的约 60 万㎡的房源, 目前当涂市场存量约在 87 万㎡左右; ■□根据我们的市场调研来看, 目前市场上的存量物业形式主要是以多层为主, 后期也有项目将推出少量的小高层、高层住宅, 这对本项目的后期销售将会有一定的影响。区域项目名称总建筑面积(万㎡) 市场存量入网未售面积(万㎡) 尚未推出面积(万㎡) 新城区板块山鹰景园 7 -- 九韵国际 23 襄城明珠 襄河湾 21 老城区板块东城蓝湾 9 姑孰新城 50 阳光花园 合计 产商域网产商域网三、当涂潜在小高层、高层供应量分析■□目前当涂市场上没有纯粹的小高层、高层住宅区; ■□市场上的小高层的潜在供应量为 ㎡,高层供应量为 万㎡,市场供应量较少; ■□从分布的区域来看,新区的体量要略大于老城区; ■□本项目为市场上唯一的小高层、高层住宅项目。区域项目名称建筑面积(万㎡) 栋数已上市面积(万㎡) 去化量(万㎡) 未上市(万㎡) 小高层( 万㎡) 高层(万㎡) 小高层( 万㎡) 高层(万㎡) 小高层( 万㎡) 高层(万㎡) 新城区板块山鹰景园 1 ―― ――――――九韵国际 6 ――――――――――