建筑容积率建筑密度绿化率规定指标.docx

建筑容积率建筑密度绿化率规定指标
建筑容积率建筑密度绿化率规定指标
建筑容积率建筑密度绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率规定指标
国家并无一致拟订建筑密度标准 ,一般就是由县级或区级
适量。绿化率也就是这样。 绿化率较高 ,容积率较低 ,建筑密度一般也就较低
,发展商可用于回收资本的面积就
越少 ,而住户就越舒畅。这两个比率决定了这个项目就是从人的居住需求角度
,还就是从纯粹赚钱的角度来设
计一个社区。一个优秀的居住小区
,高层住所容积率应不超出
5,多层住所应不超出
3,绿化率应不低于
30% 。
但因为受土地成本的限制 ,其实不就是所有项目都能做获得。
容积率比净容积率要低
50 ％左右。这两个指标
都就是合法的 ,除特别说明外 ,说到容积率时一般都就是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只好宣传净
容积率 ,于就是 ,一些开发商就钻的空子 ,将净容积率换算成毛容积率来宣传
,购房人弄不理解此中的奇妙
,还以
为这个小区的容积率直的很低
,入住后才发现受骗了。
什么就是容积率？依照 《成都市土地使用与建筑规
划管理技术规定 (试行 )》的解说 ,容积率就是地面以上各建筑面积的总与与建筑用地面积的比值。
容积率与建
筑密度直接关系居住的舒坦度
,容积率越低 ,居住密度越小 ,人们的居住舒坦度就越高
,反之则舒坦度越低。但
关于开发商来说 ,容积率决定地价成本在房子价钱中的比率
,决定被开发土地的含金量。所以
,容积率越高 ,开
发商的收益就越大。
建筑容积率建筑密度绿化率规定指标
建筑容积率建筑密度绿化率规定指标
建筑容积率建筑密度绿化率规定指标
(1) 容积率 :即规划地块内各种总建筑面积与地块面积之比 ,计算公式为 :容积率 = 总建筑面积
土地面积
容积率可依据需要拟订上限与下限、容积率的下限就是保证地块开发的效益 ,防备无效益或低效益开发造
成土地的浪费。容积率上限防备过渡开发带来的城市基础设备超负荷运转。容积率还能够依据建筑用途的
不一样 ,分为所有建筑容积率 ,公共建筑容积率 ,住所建筑容积率等
(2) 建筑密度 :即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比 ,计算公式 :建筑密度 = 建筑基底占地面积
地块面积
(3) 绿化率 ,亦称绿地率 :指的就是规划地块内各种绿地面积的总与占规划地块面积的比率 ,计算公式 :
绿地率 = 绿地面积
土地面积
绿地率往常以下限控制。 这里的绿地包含公共绿地、 宅旁绿地、 公共服务设备所属绿地 (道路红线内的
绿地 ),不包含屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品
建筑可视为绿地。
容积率就是每公顷居住区用地上拥有的各种建筑的建筑面积 (m2ha) 或以总建筑面积 (万 m2) 与居住区
用地 (万 m2) 的比值表示。隶属建筑物也计算在内 ,但应注明