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地王：是非之王
孟山戎 在不计成本、天价拿地进而推高房价上涨预期后,一些地王又开始申请修改规划。

2009年一个接一个的地王刺激了楼市神经,在业界感叹房价飙涨之际,一些新地王却悄然开始申请修改规划。这似乎在重现2地王：是非之王
孟山戎 在不计成本、天价拿地进而推高房价上涨预期后,一些地王又开始申请修改规划。

2009年一个接一个的地王刺激了楼市神经,在业界感叹房价飙涨之际,一些新地王却悄然开始申请修改规划。这似乎在重现2007年的场景。
中国土地勘测规划院副总工邹晓云预测,2009年新出现的这些地王,最终修改规划的可能会占据大多数,因为开发商高价拿下的地块,一旦房地产市场出现波动,根本无法进行开发。
此语果然应验,而且来得异常迅速。
根据北京规划委近日公布的规划调整公示,北京去年6月份的地王――:在建筑规模不变的前提下,该项目西北侧的A4-1地块,建筑控制高度拟由60米调整为80米;位于东南侧的A4-10地块,建筑控制高度拟由80米调整为100米。

“地王”增高20米

“中国的土地问题非常复杂,几乎每一块土地都有一个故事。”中国房地产研究会副会长顾云昌说。
“15号地”承载了不少具有戏剧性的故事。早在2004年,“地王”,后因土地出让金问题被政府收回;2006年成为北京第一批限价房用地,第二年又改为“商品房用地”竞拍,但由于人气不足流标。
在2009年6月16日接受报价的前一周,“15号地”规划突然修改:增加非住宅面积比例。有人分析说,这不仅让其他一些开发商措手不及,还为方兴地产量体裁衣。作为中国第四大国家石油企业中化集团的房地产开发旗舰公司,方兴地产的强势就是高端商业地产项目开发。
截至2008年底,,到2009年6月底,。同时,方兴地产2009年半年报公布,。
仅这一笔资金,就几乎需要动用方兴地产全部现金,对方兴地产而言,当时面临的状况是仅仅依靠自有资金显然难以持续周转。
对此,在2009年半年报中方兴地产明确表示,方兴地产取得了银行授信额度190多亿港元,截至2009年6月30日,已动用授信122亿港元,这部分资金主要用于近3年来企业扩张,其中包括购买广渠路15号地。
这迅速将方兴地产卷入了一个更大的危机之中。
公开资料显示,截至2009年6月底,方兴地产在一年内需要偿还的借贷款高达79亿港元,远远超出了该公司的现金流水平。,,还款还贷不成问题,但现在一口吃进了一个地王,面对一年内到期的79亿港元债务,方兴地产的资金压力可想而知。
从近年来方兴地产的营业收入构成上看,销售物业占到了其总收入的一半,目前其珠海项目已经是尾盘,上海项目则面临区域商业环境并不成熟的现实,面对还款压力,方兴地产最能指望得上的项目恰好是广渠路15号地,但偏偏