成都市城市商业区规划.doc

成都市城市商业区规划【摘要】对现代城市而言, 商业区位的分布往往决定了这座城市未来的发展方向。这就意味着现代城市中第三产业——服务业, 占城市 GDP 的百分比也就标志着城市的发展程度,任何一个国际化都市,或者以国际化为目标的都市都在大力发展第三产业, 这样的一个趋势便对城市规划者在选择城市的商业区位时提出了更高的要求。成都作为一个将建设“世界田园城市”作为城市发展目标的中国西部城市,在规划商业区位时的做法值得探讨。【关键词】现代城市商业区位规划发展一、成都市商业的发展沿革成都市第一个具有现代意义, 也是目前西南地区最大的商圈之一的就是春熙路商圈。“春熙路”商圈初建于 1925 年, 由当时的四川军务督理杨森下令修建, 贯通商业场和东大街, 将清末遗留下来的按察使衙门打通, 形成当时成都的繁华地带。而后几经破坏欲重建形成了现在以春熙路为核心,东大街以北,南新街、中新街、北新街以东, 总府路以南, 红星路以西, 面积约为 300 亩的成都市现今最大的商业区(如图 1)。在成都市存在着不少类似于春熙路商圈的商业核心区位, 这些区位的形成受历史发展情况影响较大, 具有一定的时代特征, 也同时存在着与现代发展的矛盾。另外一些新兴的商业区位,如“天府新城”商圈,便是政府结合程度现在的发展情况而有意的规划。二、成都市现有的商圈传统上将成都市主要分为六大商圈,即春盐商圈、建设路商圈、金沙光华商圈、红牌楼商圈、沙湾商圈、天府新城商圈①, 这六大商圈所具备的的共同特点便是以零售为主, 其他销售形势为辅的商业模式, 这种模式在北京、上海等地也都存在( 北京王府井, 上海南京路等) 。可以说这样的核心零售商业区是城市的繁华之地,也是城市经济增长的重要贡献。与零售商业区的繁华相比, 诸如荷花池、五块石等小商品批发集散地由于政府政策、所处城市区位等,其发展程度则要欠缺一点。三、成都市的商圈的形成原因对成都市而言, 既存在“老牌”商业区, 诸如春盐商圈等, 也存在着新兴的高科技发展区, 诸如天府新城商圈等。这两种商圈的形成模式也是现今成都市的商圈主要形成模式。“老牌”商业区的形成受城市发展的历史影响较大,其形成大多未经规划而是自然形成的。截至去年年底,该商圈已经聚集了 5000 平方米以上大型卖场 22个,高档专柜( 专卖店)约 200 家,引进高档时尚品牌约 4100 个,是成都零售业高端化、集聚化发展的典范; 商圈内成都国际金融中心、银石广场、太古大慈寺文化旅游项目、铁狮门项目等 14 项重点在建项目不仅将进一步丰富春盐商圈的业态, 并且有助于提升成都市作为西部商贸中心城市的整体水平。这些商圈大多是以零售国内国际具有高附加值的高端生活用品为主, 由于其在城市中的区位, 受交通、人群聚集等原因, 让城市在形成的最初便让该地段成为商业核心区, 这一点成都的春盐商圈、建设路商圈等市中心商业区的形成都是此种原因。与之相对的是新兴的高科技发展区, 这些区域是政府在综合城市发展概况而规划出来的专属片区, 有计划, 有目的的在制定区域制造新兴发展区。高端云集、蓄势待发的天府新城商圈则聚集了13家 500 0 平方米以上大型卖场, 33 项在建重点项目, 10 多个已建和在建商业综合体项目。商圈建设刚刚起步, 但起点较高, 按照国际化、多元化、高品质、信息化、多业态标准, 定位于国际购物、