都市工业园控制性详细规划—说明.docx

一、 规划范围 4
二、 规划规模 4
三、 功能定位 4
第五章规划理念 4
一、 基本单元理念 4
二、 缓冲带理念 5
三、 城市设计理念 5
第六章用地布局规划 5
第一节规划结构 5
第二节居住用地规划 6
一 规划实施对策与措施 35
第十三章环境保护规划 35
一、 规划原则 35
二、 环境保护目标 36
三、 实施措施 36
四、 生活垃圾、粪便产生量预测 31
五、 环卫公共设施规划 31
六、 环卫工程设施规划 32
七、 环卫机构及其他环境卫生设施 32
第十二章 综合防灾规划 32
第一节抗震减灾 32
一、 指导思想 32
二、 规划原则 32
三、 防御目标 32
四、 工程抗震规划 32
五、 避震疏散规划 32
六、 规划措施 33
第二节 防洪排涝 33
一、 规划依据 33
二、 规划原则 33
三、 防洪、排涝标准 33
四、 工程设施规划 34
第三节消防工程 34
一、 现状概况 34
二、 规划依据 34
三、 规划原则 34
四、 规划目标 34
五、 公共消防设施规划 34
六、 消防安全要求 35
第四节人防工程 35
一、人防现状 35 变，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。
据历年气象资料统计，年平均气温为摄氏15. 40C,全年无霜期214天，历年极端最高气 温38. 50C （1966年8月8日），历年极端最低气温T4. 30C （1969年2月6日），历年20 厘米平均地温15. 70C,结冰一般出现在12月至1月，最大冻土深度为23CM。
历年平均降水量1048. 3MM,历年最大降水量1556. 0MM （1965年）,最小降水量487. 6MM； 汛期平均降水量642. 6MM （6-9月）；历年最大日降水量167. 9MM （1978年8月2日），历年 最长无降水量夭数69天（1973年11月6日-1974年1月13日），历年平均降水天数108天。
本市全年盛行东南风，平均风速3. 2M/S,最大风速18. 3 M/So区域内污染系数在16个 风向方位中以东南偏东风向最高，东北偏北风向次之，污染系数分别为：9. 22和8. 26o
历年平均日照时数2362. 1小时，最多日照时数2634. 4小时（1978年），最少日照时数 1798. 7小时（1985年），平均日照百分率52%,历年平均蒸发量1454. 7MM,历年最大蒸发量 1654. 7MM （1961 年）,最小蒸发量 1206. 5MM （1985 年）。
2、 地质地貌
盐城市地势平坦，地貌形态简单，属堆积平原，串场河以西为古泻湖平原区，串场河以 东为滨海平原区，水网密布。主城区海拔高度除老城中心在4M左右外（黄海高程，以下同）， -2. 4M，总体呈西高东低。本地段规划用地范围内总体地势低洼，地面高程在
4nT3. 2m 之间。
主城区10-15M范围内以高含水量、高压缩性的淤质粘性土、淤质粉土为主，就允许承 载力而言，可满足五层及五层以下民用建筑及荷载相当的工业建筑作为天然地基使用。从采 用天然地基的已有建筑物看，沉降量普遍偏大，甚至出现倾斜和裂隙。进行建设项目设计时 需要根据具体情况使用。
3、 水系
盐城境内河流河道比降小，水流平缓，部分河道无固定流向。规划范围内有西伏河、中 坝河、民灶沟、童家沟等，其余为小河道，还有较多的鱼塘。
4、地震烈度
盐城地区地震烈度为7度设防。
第一章规划概况
一、 项目背景
盐城市城北片区分区规划于2004年7月由盐城市规划设计院编制完成，城北启动区和城 北铁路货场控制性详细规划于2005年12月由盐城市规划设计院编制完成，对城北片区的建 设起到了一定的指导作用。2006年市委、市政府对城北片区的经济发展作出了新的总体部署, 将盐城市城北片区作为盐城市向北扩展的重要地区。
为了进一步深化总体规划、分区规划和各专项规划，使城市总体规划阶段的设想能够在 当前具体的城市建设和管理中得以贯彻，保障城北片区的土地得到科学、合理、经济地利用， 在盐城市城市总体规划、各分区规划以及各专项规划己经先后完成的情况下，市政府决定对 本地区进行全面的控制性详细规划，盐城市规划市政设计院承担了此项设计任务。
二、 区位
都市工业园控制性详细规划用地位于盐城市城北片区的西北部，其东部是铁路货场区， 南部为城北启动区，该两个区的控制性详细规划已于2005年12月通过专家的评审。
三、 规划范围
盐城市城北片区都市工业园控制性详细规划用地范围四址：东至开放大道、新洋大道、 蛟龙大道，南至盐北路、北环路，西至人民北路，北至纬次二路、宁靖盐高速公路，