第四章 房地产投资 第五章 房地产产权制 度.ppt

第四章房地产投资
第一节房地产投资概述
第二节房地产投资风险与防范
第三节房地产投资决策和可行性研究
第一节房地产投资概述
一、房地产投资的含义
二、房地产投资的特征
三、房地产投资的分类
四、房地产投资的影响因素
投资的含义——所谓投资通常是指投入一定数量的货币或某种类型的资产,通过生产经营,以获得一定利润的经济行为。一般,投资者期望的收益率要高于银行存款利率。 房地产投资的含义——所谓房地产投资,是指以获取房地产收益为目的,将货币资本或其他资产投入到房地产的开发、经营和房地产金融等领域的经济活动。包括房地产实物资产投资和房地产金融资产投资两个方面。
房地产投资的特征
1、投资周期长、投资额巨大;
2、对金融的依赖性强;
3、具有收益、增值、保值和消费的多重特征;
4、高收益与高风险并存;
5、资产的流动性较低;
6、收城市规划和环境的制约性较大;
7、收宏观经济和国家政策的影响较大。
房地产投资的分类
主要分为两大类:
(一)房地产实业资产投资
1、房地产开发投资
2、房地产置业投资
(二)房地产金融资产投资
1、房地产股票投资
2、房地产企业债券投资
3、房地产抵押债券投资
房地产投资的影响因素
(一)经济因素
(二)政策因素
(三)规划因素
(四)环境因素
1、宏观经济因素
(1)经济发展水平——经济增长、收入状况等;
(2)人口与就业;
(3)金融深化程度;
(4)财政收入;
(5)物价水平。
2、区域经济因素
(1)区域经济发展水平;
(2)区域人口与就业状况;
(3)区域产业特征;
(4)资源与交通。
政策因素:
1、宏观经济政策;
2、产业政策;
3、房地产法律法规;
4、金融信贷政策;
5、财政税收政策。
规划因素:
1、国家规划政策法规;
2、地方城市总体规划;
3、项目规划条件。
环境因素:
1、自然环境;
2、人文环境——风土人情、消费****惯等;
第二节房地产投资风险与防范
一、房地产投资风险的内涵
二、房地产投资风险的类型
三、房地产投资风险的规避和防范
房地产投资风险的内涵
风险——一般是指投资遭遇损失的可能性程度,即概率。一是表现为房地产投资的实际收益与预期收益的差额,即相对风险;二是实际投入资本的减少或丧失,即绝对风险。