工程造价与管理 刚 刚.doc

建筑工程造价管理概述及资金时间价值
建筑工程造价管理:以建筑工程为研究对象,以工程技术、经济、管理为手段,以效益为目标,技术、经济、管理相结合的一门交叉的新兴的边缘学科。
工程造价管理是一项融技术、经济、规划、管理于一体的综合性那个的系统工程
工程造价含义:①指建设项目的建设成本②指建设项目的承发包价格
工程造价含义的特点:①性质不同②对合理性的要求不同③形成的机制不同
工程造价计价特点:①单价性②多次性③假定产品(按工程构成的分部组合计价)
影响工程造价的因素:①价值规律对工程造价的影响②货币流通归路对工程造价的影响③商品供求规律对工程造价的影响
工程造价管理的特点:①时效性②公正性③规范性④准确性
工程造价管理的对象:客体(工程建设项目)和主体(业主和投资人)
工程造价管理目标①造价合理②使投资处于受控状态
美国工程造价管理的特点:①业主自主负责②专业人员独立估价③全程管理一体化
国外工程造价管理的特点:①行之有效的政府间接调控②有章可循的计价依据③多渠道的工程造价信息④估价贴近市场实价⑤通用的合同文本⑥项目实施过程中造价的动态控制
建国初期沿用当时苏联的基本建设概预算定额管理制度,其特点是“三性一静”,即定额的统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态
我国工程造价管理从发展过程看,大体可分为五个阶段:①1950~1957年,是与计划经济相适应的概预算定额制度建立时期②1958~1966年,是概预算定额管理逐渐被消弱的阶段③1966~1976年,概预算定额灌流工程遭到严重破坏的阶段④1970年~90年代初,是造价管理工作整顿和发展的时期⑤从90年代初至今。
工程造价管理改革的主要任务:①建立健全全工程造价管理计价依据,创造适应社会主义市场经济的价格机制②健全法规体系,实际“依法治价”③健全工程造价管理机构,充分发挥引导、管理、监督、服务职能④健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证,加强培训提高人员素质⑤建立并完善工程造价管理信息系统,运用先进手段实施高效的动态管理
资金的时间价值是指将资金作为一个生产要素,投入生产与劳动相结合而形成的增值,并不是货币本身自然而然地增加价值
建筑产品价格
销售成本:预售楼的建筑成本;销售办公设备费用;广告、宣传费用;销售人员工资、津贴;办公费用;对预售工作的管理等等。
成本利润率:社会产品成本总额为V+C,利润总额为m,社会平均成本利润率为a,则a=m/C+V。
工资(资金)利润率:设社会工资(资金)总额为V,利润总额为m,社会平均工资利润率为b,则b=m/V。
双渠利润率:设社会利润总额为m,其中活劳动创造的利润为mv,资金创造的利润为mw,社会工资总额为V,社会资金总额为w。社会平均工资利润率为r,社会平均资金利润率为e,则r=mv/V e=mw/w
理论价格是以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的产品价格
计划价格是由国家统一制定的价格
浮动价格是由国家规定基价和浮动幅度,允许企业根据市场供求情况和本企业的实际情况,在规定的幅度内浮动的价格。
市场价格是指建筑产品的供求双方根据市场供求情况和本企业实际供求情况自主、自由确定的价格
成本价格是指成本基本按实计算,适当考虑利润水平的一种计价方式
工程建设费用
工程建设费用是指进行某项工程建设所花费的