工程造价案例课件第五章建设工程合同管理与索 赔.ppt

第五章建设工程合同管理与索赔
本章主要知识点:
施工合同类型及选择
施工合同文件组成与主要条款
索赔
时标网络
近三年考点
2004年
索赔(索赔费用计算:机械闲置费、人员窝工费、间接费和利润索赔)
第五章建设工程合同管理与索赔
近三年考点
2005年
时标网络计划(时参确定、前锋进度线的绘制、工序延误的影响分析)
索赔(定性分析)
2006年
索赔(工期索赔计算、费用索赔计算())
第五章建设工程合同管理与索赔
一、施工合同的类型及选择
1、类型、适用(《计价》P254-256)
总价合同、单价合同、成本加酬金合同
2、选择时考虑的因素
规模、工期;竞争;复杂程度;单项工程明确程度;准备时间长短;外部环境因素
第五章建设工程合同管理与索赔
二、施工合同文件组成与主要条款(能否索赔的判断依据)
1、合同文件的组成和解释顺序
协议书
中标通知书及其附件
专用条款
通用条款
标准、规范、有关技术文件
图纸
工程量清单
报价单、预算书
解释顺序高
解释顺序低
第五章建设工程合同管理与索赔
二、施工合同文件组成与主要条款(能否索赔的判断依据)
2、主要条款
发包人的工作(《计价》P258)
土地征用;三通一平;地质资料、地下管线资料提供;施工许可证及其他有关证件办理;交验水准点、坐标控制点;处理周围建筑物、构筑物、文物、古树名木的保护
费用、工期均由发包人承担
承包人工作(《计价》P258)
注意哪些工作由承包人完成,但费用由发包人承担
第五章建设工程合同管理与索赔
二、施工合同文件组成与主要条款(能否索赔的判断依据)
2、主要条款
工期可以顺延的原因(《计价》P261)
发包人原因:未能及时提供图纸及开工条件;未能及时支付工程预付款和进度款;未能及时提供施工所需指令和批准等;设计变更导致的工程量增加
客观原因:一周内非承包商原因停水停电停气造成停工累计超过8小时;不可抗力
质量检查和返工(《计价》P262)
承包人原因造成的质量不合格,承包人承担拆除、重做的费用,工期不顺延;
工程师检查如影响施工正常进行,检验不合格,费用、工期由承包人承担;否则由发包人承担
第五章建设工程合同管理与索赔
二、施工合同文件组成与主要条款(能否索赔的判断依据)
2、主要条款
重新检验(《计价》P262)
重新检验合格:发包人承担工期和费用;
重新检验不合格:承包人承担工期和费用
材料设备的保管责任和费用承担(《计价》P263)
甲供材料:共同验收;承包人保管;发包人承担保管费;发生损坏丢失由承包人承担;发包人不按规定通知承包人验收,发生的损坏丢失由发包人承担;重新检验工作、费用等的承担
承包人采购的材料设备
第五章建设工程合同管理与索赔
二、施工合同文件组成与主要条款(能否索赔的判断依据)
2、主要条款
合同价款调整的原因(《计价》P263)
法律法规政策
工程造价管理部门公布的价格调整
设计变更
一周内非承包人原因停水停电停气造成停工累计超过8小时
安全施工(《计价》P265)
文物和地下障碍物(《计价》P265)
第五章建设工程合同管理与索赔
二、施工合同文件组成与主要条款(能否索赔的判断依据)
2、主要条款
不可抗力(《计价》P265-266)
常见的为恶劣气候:注意“非正常季节里”,常有“罕见”、“百年一遇”等词语修饰
不可抗力的承担
人员伤亡:各自承担,第三方人员由发包方承担
机械设备损坏:各自承担
运至工地用于施工的材料的损害:发包方承担
停工损失:承包方承担
现场清理、修复:发包人承担
工期顺延
第五章建设工程合同管理与索赔
二、施工合同文件组成与主要条款(能否索赔的判断依据)
2、主要条款
分包(《计价》P267)
分包人对承包人负责,承包人对发包人负责
承包人承担连带责任
合同解除的情形(《计价》P267)