北京市集体土地地籍调查工作手册.doc

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在北京集体土地地籍调查工艺流程及工作要领 2
(一)工作流程: 2
一、绘制街坊(村)界的综合结合图 2
二、绘制地物 2
三、绘制宗地 3
四、定义行政区划文件 6
五、画图斑 7
六、添加街坊属性并检查图斑面积和街坊面积是否相等 8
七、检查每一个宗地的面积和图斑的面积相等 10
八、检查宗地无误后,进行自动界址点编号并修改界址点的属性 12
九、检查图斑面积及几何关系和属性;报图斑面积台帐 14
十、做宗地图 14
(二)检查: 14
(三)注意: 15
(四)细致要领 15
一、地籍调查: 15
二、土地利用现状图斑 16
三、面积统计台帐 16
(五)生产数据的递交形式 16
北京集体土地地籍调查工艺流程及工作要领
(一)工作流程:
一、绘制街坊(村)界的综合结合图
将所有最小单位为街坊界的封闭区域确定,标绘到一个综合图中,目的是先解决大权属(街坊的接边)相互关系没有矛盾和错误,从大到小的原则进行绘图,以避免最后接边产生问题而需要对图斑线和宗地线进行改动,即使出现问题,也能保证将修改工作量降到最低。如果村区域线跟宗地线不重合时,应以宗地边界为准,查清楚情况后对综合村边界线进行改动,注意修改村边界线总图。
(1)使用菜单绘地物/北京专用符号/村界线(街坊区域)绘制街坊综合图,并且把街坊线锁住,分派任务,把综合图都下发给作业人员,如图所示:
要求:在派任务时,将整个街坊的综合图给作业人员
锁定的目的:控制住街坊的面积,不要让其进行修改
注意:当街坊界与宗地界相冲突和向矛盾的时,应该以宗地界为准。
二、绘制地物
(1)使用“屏幕菜单”命令绘制各种地物,如下图所示:
在绘制房屋时,用“X”命令画房屋线,必须注意房屋的封闭性,然后用命令添加房屋信息注记;对于一般房屋来说,绘制完成以后,单击注记建筑物结构、层次命令,给房屋注记层数。如果两个村共有的地物,即地物跨越两个街坊,例如:桥,都必须绘制全部。房屋注记一般分为属性注记,一般注记和分类注记,但是采用属性注记,即房屋注记的扩展属性里记录了面积和层,因此,注记房屋时必须每个房屋单独注记,不能拷贝相互的注记。
房屋的类型有四种:
一般房屋、简单房、棚房和特殊注记的房屋(如厕所、破房等)
注意:简单房和棚房不需要注记属性,一些特殊房屋需要注记文字,比如:厕所需注记“厕”字,温室注记“温室”。
三、绘制宗地
绘使用权宗地
调入外业测量来的界址点,先用“X”命令画封闭线,将同类的界址线都绘制好,不要绘好一个宗地就填写一个属性,目的:便于宗地线的修改,比如:可以用“JJ”和“SS”命令进行增加顶点和删除顶点操作,所有宗地线位置没有问题之后再进行下一步工作。
绘所有权宗地
注意:当街坊里面的某一个所有权宗地与街坊的边界有关,或者两个所有权宗地有共边时,要避免宗地自交叉的问题。
绘制好了使用权和所有权的宗地图:
先给宗地所有权编号(宗地编号与名称相对应),接着给宗地使用权编号
例如:
12-通州区
1229-于家务回族乡
1229203-北辛店村
12292030010000-北辛店村农民集体
12292030020000-北京市公路局通州分局
12290030000000-通州区于家务回族乡某某村农民集体
12292030030000-通州区于家务回族乡某某村农民集体
12292030010001-北辛店村(真武庙)
12292030010002-北辛店村(小学)
添加宗地使用权的属性,接着添加所有权的属性(先加岛宗地,尽量选宗地边界线)
对于有宗地岛的情况,比如村集体所有权里面的集体使用权宗地和集体所有权里面的建设用地(国有土地),都属于集体所有权宗地的岛宗地,因此,必须先输入岛宗地的属性。选取宗地属性输入按钮,对所有权内的使用权宗地和国有土地逐一输入属性,最后输入最外围的集体所有权宗地属性。注意:宗地属性输入的时候,尽量不要使用自动搜索边界的功能,特别是外围边界为集体所有权的情况下,绝对不能使用的,而应该使用选取边界的方法得到宗地边界范围。
单击加宗地属性快捷键命令,选中要添加属性的宗地线,回车就得到如下图:
注意:上面所显示的输入界址点编号目的是要与地籍测量草图的编号一致
界址点编号的作用:便于确认界址点点位。
在此对话框里面宗地属性的分别代表,如下所示:
a) 地籍图号==标示点(label点)所在图幅的图幅号(红色底的,自动产生)。
b) 建筑占地面积==房屋(宗地内包含的房子)占地面积(是从房屋注记属性中提取)
c) 建筑面积==宗地内的建筑总面积
d) 计算宗地面积==本宗地面积(已经扣掉了宗地岛的面积)
e) 土地使用者==土地所有权
f) 土地