商业用地与工业工地区别.docx

商业用地与工业用地
商业用地：规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建 设商业用房屋。
工业用地：独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、 排渣场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气， 但也会商业用地与工业用地
商业用地：规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建 设商业用房屋。
工业用地：独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、 排渣场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气， 但也会带来一系列问题。
用地的形状和规模：工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同 而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑 层数有关。
主要区别：在上面兴建的房产性质不同，商业用地上的房产可以经商， 可以转让，工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。 另外还有试用期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。商业 和工业用地的区别主要是使用。交易的商品和服务用于商业领域，而工 业区作为生产地点。商业领域是最宝贵的。工业区，相比之下，受益于 方便，快捷地运输。通常更有价值的，在看到交通繁忙的地方，住宅区， 位于商业用地。相比之下，工业区，靠近港口，铁路和海岸线-运送大量 的货物更方便的设施，是最有价值的。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于 建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。要想把商 业用地改变成住宅用地需要缴纳土地出让金。
工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用 的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和 其他用地类。
工业用地转为商业用地方法：
1、 改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、 如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规 定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使 用人和买受人不得自行进行买卖。
3、 通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由 土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。