房地产资产评估报告-资产评估报告.docx

房地产资产评估报告-资产评估报告
房地产资产评估报告-资产评估报告
　　福建中兴资产评估有限公司接受江苏霞客环保色纺股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公经营方面资料;
　　;
　　-2001《城镇土地估价规范》;


　　5.《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部等有关规定;　6.《中华人民共和国土地管理法》及《城镇土地估计规程》;
　　7.《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展
　　的若干意见》;
　　8、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;
　　9、《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部等有关规定;　10.《计算机市场》;
　　11.《中国电子商情》;
　　;
　　。
　　
　　根据评估项目的评估目的和资产负债的具体类型，在核实评估基准日数量和账面价值的基础上，选择国家规定的评估方法：
　　，按核实无误确认后的价值为评估值;
　　(包括应收账款、其他应收款)在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值;
　　、二期的房地产开发产品。经现场勘察核实后，采用市价法确定评估值;
　　%的股权投资，及对福州永升物业管理有限公司的51%的股权投资，以被投资单位的评估值乘以股权投资比例确定评估值;


　　;
　　，适当考虑是否存在不需支付的金额。
　　
　　本公司自接受评估项目委托起至提交评估报告的工作过程中，分五个过程进行资产评估，这五个过程依次是接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告。
　　
　　(1)在通过了解企业资产状况后，接受委托，与委托方签订资产评估协议书，明确评估目的、范围、对象、基准日，布置并辅导委托方进行待评估资产的申报、清查等工作;
　　(2)成立评估工作小组。由项目负责人主持评估工作小组讨论会，制定评估实施方案。
　　
　　(1)资产占有方对待评估资产及有关债权、债务进行全面清查盘点;
　　(2)本公司评估专业人员到现场检查核实资产占有单位进行的清查情况，验证所提供的资料;
　　(3)本公司根据企业填写的资产评估申报表数据与企业账面数进行核对;


　　(4)收集待评估资产的产权证明、基准日市场价格、信