消防设施维护保养协议合同.doc

消防设施维护保养协议合同
火灾自动报警及联动控制系统维保服务合同
甲方:
乙方:
一、维护保养内容:
第一部分消防自动报警系统
1、报警主机功能检查:
(1) 检查报警主机内各电路板及指示灯工作情况、检查声光报警、检查打
印机工作情况;
(2) 检查报警主机电源电池工作状态;
(3) 检查预报警、报警、故障信息的显示功能;
(4) 解除屏蔽点,对前期报警点和故障点分析、试验、查找原因。
2、外部报警点设备检查:
(1) 检查消防报警总线绝缘情况;
(2) 检查探测器污染情况(对探测器进行检测);
(3) 检查探测器报警情况;
(4) 检查手动报警装置完好及报警情况;
(5) 检查消防电话系统、警铃系统工作情况;
(6) 现场巡视,观察有否设备使用不当或违反规范之处;
3、检查工作完成后,向用户方提交详细检查结果及工作记录,对设备维护注意
事项给予必要提示。
第二部分消防广播系统
1、消防广播主机检查:广播主机电源单元、功率放大器、前置单元、麦克、
卡座或CD机、输出分路盘、监听单元等部分的工作情况。对主机进行
清洁养护。
2、广播扬声器检查:全部扬声器的音质、音量是否达到相关要求。进行实地消防
广播的功能试验。
第三部分消防联动系统及疏散系统
1、联动主机自身功能及状态检查
(1) 检查联动主机电源、备电工作情况;
(2) 检查联动主机操作开关、指示灯工作情况;
(3) 检查联动主机联动控制关系是否正确无误;
2、联动主机控制功能试验
对联动主机所控制的有关联动设备,进行远程控制操作检查,同时观察联动设备
动作后反馈信号的工作状况,并对联动主机进行清洁养护。
第四部分防排烟系统
1、排风机、送风机工作情况检查:
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(1) 就地启、停排风机、送风机,观察风机运行、风量大小等情况。同时给风
机作适当养护。
(2) 远程联动启动排风机、送风机,检查控制和反馈信号工作情况。
2、排风口、送风口、防火阀的检查:
(1) 就地开启(或关闭)排烟口、送风口、防火阀的检查,同时对其进行养护。
(2) 自动联动开启排烟口、送风口、防火阀,检查其联动关系及动作信号。
第五部分消防喷淋系统
1、喷淋泵、喷淋稳压泵的功能检查:
(1) 在泵房对喷淋泵、稳压泵进行启动,停止的功能试验,同时对水泵做使用
养护。
(2) 用手动/自动方式远程联动启泵、停泵,检查控制和反馈信号是否正常,检
查日常系统稳压情况。
2、水流指示器、湿式报警阀的功能检查:
(1) 现场手动检查水流指示器、湿式报警阀能否正常工作,功能齐全,报警信
号正确。
(2) 通过末端放水试验,用自动方式来检验水流指示器、湿式报警阀的实际报
警功能。
3、检查喷淋泵有无泄漏,损坏或功能失效的情况,同时检查喷淋系统管网
稳压情况。
第六部分消火栓系统
1、消火栓泵、消火栓稳压泵的功能检查:
(1) 在泵房对消火栓泵、消火栓稳压泵进行启动、停止的功能试验。同时对水
泵进行养护。
(2) 用手动/自动方式远程联动启、停泵,检查控制和反馈信号是否正确,检查
系统稳压情况。
2、对室内消火栓进行检查,配备是否齐全,有无损坏或功能失效。通过抽测方式检查出水压力。同时检查消火栓处的启泵按钮和系统管网压力情况。
3、对室外消火栓进行检查,配备是否齐全、有无损坏或功能失效,标志是否符
合规范要求。
4、检查水泵结合器。
第七部分图文系统(CRT)
1、检查图文系统通讯传输情况,信号是否正常。
2、检查图文显示点位是否正确。
3、检查图文中中文显示是否正确、完整。
全部维护保养工作完毕后,向加方提交详细工作记录,对图文维护注意事项给予
必要提示。
第八部分电梯迫降系统
1. 检查紧急电梯自有的迫降功能情况。
2. 检查消防联动迫降功能。
3. 检查迫降动作后动作状态显示。
第九部分防火卷帘系统
1. 检查防火卷帘联动响应状态。
2. 检查动作显示。
3. 检查卷帘中停功能。
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第十部分切非消防用电系统
1. 检查非消防电联动响应状态。
2. 检查动作显示。
第十一部分防火阀排烟阀系统
1. 检查阀动作中心显示状态。
2. 检查动作联动功能。
第十二部分消防直通电话
1. 检查消防电话通信功能。
2. 检查直通电话区域位置。
上述检测工作,只是消防自动报警系统的功能测定,界定范围为系统控制模块的输出端和反馈信号的输入端。不包括联动设备及外围设施设备本身的