易居2010年岳阳洞庭湖国际公馆项目全案整合定位报告.ppt

-易居中国黄河实业-
岳阳洞庭湖国际公馆项目全案整合定位报告
我们的目标:为塑造华中区域影响力而努力!
整体思路框架
大势站位
竞争格局
项目价值
客户思考
项目定位
营销总纲
形象定位
洞庭湖景地王+高尔夫地产领导者,书写岳阳地产传奇!
Ø 高端地产专业品牌。
Ø 城市中央核心领地。
Ø 一线滨湖景观地王。
Ø 千年湖湘人文传承。
Ø 5000亩超大规模体量。
Ø 岳阳首个高尔夫休闲地产项目。
当之无愧的划时代作品!
项目认知
洞庭湖国际公馆——立足湖南、辐射华中
是岳阳的第一个项目,
更是启动湖南影响力的第一个项目,
未来,还将有湘潭九华新城新城,
我们的目标不仅仅影响岳阳,
更将以此为平台,
拉动湖南影响力,进一步辐射华中!
项目认知
Part1
大势占位
供需两旺,房地产市场一路向上,但整体容量相对有限
解读岳阳宏观地产
2010年,㎡,共计10108套,%、%;
㎡,,%、%、%;
楼市呈现明显供不应求现状,然而项目面临的宏观问题也十分明显,以年平均25%的速率计算,2012年去化水平也不会超过200万平米。项目巨大体量将面临市场容量不足的关键阻碍。
房市价格持续走高,然而高价房源仍为市场
商品房价格持续走高,当前均价市场整体均价水平已经突破4000元关口;
高价房源从09年4000元以上基本为0,到2010年4000元以上房源占据市场8%,目前,整体市场成交已经不乏5000元以上产品;
不可忽视的是,作为顶级的高端项目,必然是高价位水平,客户层面相对狭窄,以当前市场水平计算,可接受5000元以上高位价格产品的不会超过市场客户容量的20%。
解读岳阳宏观地产
,具有巨大的发展潜力。
,高端客群基数较高,为房地产市场提供了坚实的基础。
,城市向心力增强,城市化发展保证了房地产市场旺盛需求。
城市处于高速发展的升级转型期,房地产在需求和购买力方面均具有坚实的基础。
城市高速发展期,房产发展具备坚实基础。
,存量威胁小,价格平稳上升,洼地效应,非泡沫区域。
解读岳阳宏观地产
中短期引领岳阳市场,中期放眼湖南市场。
宏观大势站位
年去化水平不超过200万平米,
其中高端地产比例不超过20%,
项目300万体量,以8-10年的去化周期来看,
单纯的岳阳市场只是项目起步阶段的影响核心,
以岳阳为基础,洞庭湖为资源核心,
实现向外拓展。
Part2
竞争格局