中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则.pdf

中华人民共和国
土地增值税暂行
条例实施细则
中华人民共和国土地
增值税暂行条例实施细则
中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则
"
中华人民共和国土地
增值税暂行条例实施细则
年月日财政部发布
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第一条第一条根据中华人民共和国土地增值税暂行
(
条例以下简称条例第十四条规定制定本细则
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第二条条例第二条所称的转让国有土地使用权地上
,
的建筑物及其附着物并取得收入是指以出售或者其他方式
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有偿转让房地产的行为不包括以继承赠与方式无偿转让房
+ ,
地产的行为
+
第三条条例第二条所称的国有土地是指按国家法律
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规定属于国家所有的土地
+
第四条条例第二条所称的地上的建筑物是指建于土
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地上的一切建筑物包括地上地下的各种附属设施条例第二
* +
条所称的附着物是指附着于土地上的不能移动一经移动即
* *
遭损坏的物品
+
第五条条例第二条所称的收入包括转让房地产的全
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部价款及有关的经济收益
+
第六条条例第二条所称的单位是指各类企业单位事
* ,
中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则
)
业单位国家机关和社会团体及其他组织条例第二条所称个
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人包括个体经营者
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第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目具
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体为
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一取得土地使用权所支付的金额是指纳税人为取得
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土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费
用
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二开发土地和新建房及配套设施以下简称房增开发
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的成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本以下简
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称房增开发成本包括土地征用及拆迁补偿费前期工程费
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建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费
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用
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土地征用及拆迁补偿费包括土地征用费耕地占用税
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劳动力安置费及有关地上地下附着物拆迁补偿的净支出安
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置动迁用房支出等
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前期工程费包括规划设计项目可行性研究和水文地
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质勘察测绘三通一平等支出
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建筑安装工程费是指以出包方式支付给承包单位的建
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筑安装工程费以自营方式发生的建筑安装工程费
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基础设施费包括开发小区内道路供水供电供气排
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污排洪通讯照明环卫绿化等工程发生的支出
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公共配套设施费包括不能有偿转让的开发小区内公共
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配套设施发生的支出
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开发间接费用是指直接组织管理开发项目发生的费
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用包括工资职工福利费折旧费修理费办公费水电费
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中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则
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劳动保护费周转房摊销等
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三开发土地和新建房及配套设施的费用以下简称房
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地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用管
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理费用财务费用
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财务费用中的利息支出凡能够按转让房地产项目计算
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分摊并提供金融机构证明