房产过户手续.ppt

二手房产过户
培训目的
了解熟悉房产过户贷款的流程及税费的交纳,是每一位成功的经纪人所必备的专业知识,是我们在与客户的接触过程中建立自身专业形象,成功获取客户信任的重要手段。
二手房产过户
房产证号的辨别
普通住宅与非普通住宅的区分
房管局地址及所辖区域
过户税费计算
过户所需要的资料
房产证号的辨别
第一位
1代表长安区
2代表桥东区
3代表新华区
4代表桥西区
5代表裕华区
6代表矿区
7代表东开发区
8代表西开发区
房产证号的辨别
,
30代表纯私房
31代表标准价购房
32代表房管局房
33房改成本价购房
34经济适用房
35代表经过一次交易的房
36代表集资建房
普通住宅与非普通住宅的区分
(1)
(2)单套建筑面积140(含)平方米以下
(3)
一环内:6600元/平米
一环二环之间:6000元/平米
二环以外:4700元/平米)
房管局地址及所辖区域
桥东房管局
桥西房管局
省直房改办
东开发区房管局
西开发区房管局
过户税费的计算
普通住宅房本出证日期在5年内过户时需要缴纳的税费
普通住宅房本出证日期在5年外过户时需要缴纳的税费
非普通住宅房本出证日期在5年内过户时需要缴纳的税费
非普通住宅房本出证日期在5年外过户时需要缴纳的税费
非住宅5年内过户时需要缴纳的税费
非住宅5年外过户时需要缴纳的税费
普通住宅房本出证日期在5年内过户时需要缴纳的税费
契税(%)
交易服务费(6元/平米)
产权登记费(80元/套)
营业税(%)
个人所得税(成交价的1%)
印花税(成交价的万分之十)
贴花税(5元)
土地出让金()
普通住宅房本出证日期在5年外过户时需要缴纳的税费
契税(%)
交易服务费(6元/平米)
产权登记费(80元/套)
个人所得税(成交价的1%,家庭唯一一套住房免征)
印花税(成交价的万分之十)
贴花税(5元)
土地出让金(,经济适用房、集资建房收成交价的1%)
非普通住宅房本出证日期在5年内过户时需要缴纳的税费
契税(成交价的4%)
交易服务费(6元/平米)
产权登记费(80元/套)
营业税(%)
个人所得税(成交价的1%)
印花税(成交价的万分之十)
贴花税(5元)
土地增值税(3年内成交价1%、%)
土地出让金(,房改房征收)