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项目规划设计营销
第一节 项目规划设计营销的含义
通过完整科学的投资营销分析,发展商有了明确的市场定位,从而进入了产品设计阶段。房地产业经过多年的发展以后,市场需求发生了根本性的变化,消费者对房地产产品的建筑规划和单体设计要求愈来愈高,他们追求又实用又好看的商品房,这就要求发展商将“以人为本”的规划思想和提高人居环境质量作为目标去实现消费者的需求。项目规划设计营销正是基于以上市场需求而专业设计的工作流程。
项目规划设计营销是以项目的市场定位为基础,以满足目标市场的需求为出发点,对项目地块进行总体规划布局,确定建筑风格和色彩计划,紧紧围绕目标客户选定主力户型,引导室内装修风格,并对项目的环艺设计进行充分提示。
第二节 项目规划设计营销的具体内容
一、 总体规划
1、 项目地块概述
 项目所属区域现状²
 项目临界四周状况²
 项目地貌状况²
2、 项目地块情况分析
 发展商的初步规划及设想²
 影响项目总体规划的不可变的经济技术因素²
 土地SWOT分析在总体规划上的利用或规避²
 项目市场定位下的主要经济指标参数²
3、 建筑空间布局
 项目总体平面规划及其说明²
 项目功能分区示意及说明²
4、 道路系统布局
 地块周边交通环境示意²
1) 地块周边基本路网
2) 项目所属区域道路建设及未来发展状况
 项目道路设置及其说明²
1) 项目主要出入口设置
2) 项目主要干道设置
3) 项目车辆分流情况说明
4) 项目停车场布置
5、 绿化系统布局
 地块周边景观环境示意²
1) 地块周边历史、人文景观综合描述
2) 项目所属地域市政规划布局及未来发展方向
 项目环艺规划及说明
²
1) 项目绿化景观系统分析
2) 项目主要公共场所的环艺设计
6、 公建与配套系统
 项目所在地周边市政配套设施调查²
 项目配套功能配套及安排²
 公共建筑外立面设计提示²
1) 会所外立面设计提示
2) 营销中心外立面设计提示
3) 物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示
4) 其他公建(如巴士站、围墙)外立面设计提示
 公共建筑平面设计提示²
 公共建筑风格设计的特别提示²
 项目公共建筑外部环境概念设计²
7、 分期开发
 分期开发思路²
 首期开发思路²
8、 分组团开发强度
二、 建筑风格定位、色彩计划
1、 项目总体建筑风格及色彩计划
 项目总体建筑风格的构思²
 建筑色彩计划²
2、 建筑单体外立面设计提示
 商品住宅房外立面设计提示²
1) 多层、小高层、高层外立面设计提示
2) 不同户型的别墅外立面设计提示
3) 针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示
4) 其他特殊设计提示
 商业物业建筑风格设计提示²
三、 主力户型选择
1、 项目所在区域同类楼盘户型比较
2、 项目业态分析及项目户型配置比例
3、 主力户型设计提示
 一般住宅套房户型设计提示²
 跃式、复式、跃复式户型设计提示²
 别墅户型设计提示²
4、 商业物业户型设计提示
 商业裙楼平面设计提示²
 商场楼层平面设计提示²
 写字楼平面设计提示²
四、 室内空间布局装修概念提示
1、 室内空间布局提示
2、 公共空间主题选择
3、 庭院景观提