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农村宅基地和村民住宅建设管理办法
第一章总那么
第一条为进一步加强我县农村宅基地和村民住宅创办管理，正确引导农人合理集约使用土地，模范农人建房行为，切实养护耕地资源会（以下简称管理委员会），负责农村宅基地和村民住宅创办管理工作，管理委员会主任由乡镇（街道）党委主要负责人兼任。管理委员会统筹组织乡镇（街道）农业服务中心、自然资源所、村建站、综合行政执法等工作气力成立管理委员会办公室，按照省农业农村厅、自然资源厅、住房城乡创办厅《关于模范农村宅基地审批管理的通知》（闽农综〔2022〕45号），落实“一窗收件、一站服务、一次审批”工作机制，承受日常工作。
第十一条农村村民有以下情形之一的，不得申请农村宅基地：
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（一）占用永久根本农田的，或有其他乱占、滥用土地行为，经土地行政主管部门立案查处未结案的；
（二）原有宅基地的面积已经达成规定面积标准，或者能够解决分户后法定面积标准的；
（三）将原有住宅出卖、出租、赠与他人或改作生产经营用途的；
（四）不符合城市规划、乡（镇）土地利用总体规划、乡（镇）总体规划、村庄规划等的；
（五）原有住宅拆迁已安置的（包括货币安置）；
（六）未选用省、市、县推举的农人建房设计通用户型的；
（七）法律法规政策规定的其他情形。
第十二条新建建房标准：
（一）用地标准。严格执行“一户一宅”规定，严格操纵宅基地面积。按照《省实施中华人民共和国土地管理法手段》规定的宅基地使用面积标准审批，农村村民新建住宅每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米，概括标准如下：①小户（3人及以下）最高不得超过80平方米；
②中户（4~5人）最高不得超过105平方米；
③大户（6人及以上）最高不得超过120平方米；
④申请拆（扩）建的，可按原有合法宅基地面积审批，但审批的建筑占地最高不得超过120平方米。
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（二）建筑标准。村民建房规划以户为单位，提倡联排式创办。农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层，每户住宅建筑面积操纵在300平方米以内；
创办多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积操纵在200平方米左右。，其他楼层操纵在3米以内。
（三）设计标准。村民建房原那么上要求按坡屋面形式设计，概括房型须选用省、市、县供给的农人建房设计通用户型，房屋立面装修须符合县住建部门明确的村镇住宅创办风貌管控要求，不符合要求的，乡镇（街道）人民政府（办事处）不得出具《农村宅基地用地和建房验收观法》；
邻近铁路、高速马路、马路建房除遵守上述规定外，还需按照《铁路安好管理条例》《马路安好养护条例》规定的外缘起向外的距离标准创办。
第十三条农人建房审批程序：
（一）提出申请。农村村民向户籍所在地村委会提出宅基地用地建房书面申请。填写《农村宅基地和建房申请审批表》，签署《农村宅基地使用承诺书》，并供给相关申请要件（家庭户口本、户主及申请人身份证）。
（二）审核公示。村委会依法组织召开由挂村领导（工作队）加入的村委会或村民代表会议，对宅基地申请对象资格条件举行审议，审议结果形成会议纪要。将申请宅基地的当事人的相关信息在本村张榜公示，无异议后，由挂村领导（工作队）及村主干签署《农村宅基地和建房申请审批表》连同其他材料，报送所在乡镇（街道）便民服务中心。
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（三）现场踏勘。乡镇（街道）便民服务中心收件后，由管理委员会办公室概括审查申请人是否符合规划要求及宅基地审批条件，并派员现场核查。
（四）审核批准。乡镇（街道）管理委员会根据审核、踏勘结果集体研究后，由乡镇（街道）人民政府做出审批：对符合条件要求的，核发《乡村创办规划许可证》和《农村宅基地批准书》，并按规定程序公布；
不符合条件要求的，不予核发，并书面告知申请人并说明理由。
第十四条创办工程开工前，创办方应向所在乡镇（街道）管理委员会办公室提展现场丈量放样申请，确定建房位置，明确四至边界后，方可举行施工。
第十五条创办工程竣工后，创办单位或个人应向乡镇（街道）管理委员会办公室报送竣工房屋图像和相关资料，办理工程竣工规划验收后交付使用。
第四章农人建房监视管理
第十六条县人民政府及县农业农村、自然资源、住建等部门，负责本辖区内的农人建房的监视检查，并将农人建房监管纳入各乡镇（街道）年度工作考核体系举行考核