全球学生公寓.docx

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全球学生公寓
33 Margaret Street
London W1G 0JD
+44 (0)20 7499 8644
坡投资者丰树集团是2016/17年第三大投资者。
全球扩张投资规模
凭借在北美及英国市场的大宗收购，丰树集团迅速跻身全
跨境投资约占全球学生公寓投资额的37%，高于写
球学生公寓投资市场前三甲。
字楼（34%）以及零售物业（29%）的跨境投资比例。主
要投资者为扩张资产规模，均选择在多个国家投资布局。
率先开拓学生公寓市场的那一批业主/运营商开始向 新加坡政府投资公司是2016/17年最大的单体投资者，参
运作时间更久、资历更为丰富、业务更加多元的机构出售
与完成了两笔全球最大交易，如今在美国、英国、德国、
资产。最先接盘的是主权财富基金以及私人投资者，这两
澳大利亚都持有资产。
类投资者对于替代型资产以及利基资产的投资兴趣更为浓
厚。如今各类基金以及越来越多的机构、养老基金、保险
考虑到学生公寓是一类安全稳定的创收型资产，因
公司也陆续参与进来。
此以主权财富基金、养老基金为主的投资者格局并非偶然
形成。CPPIB是2016/17年全球第二大投资者，于 2017
随着学生公寓等新兴资产逐渐迈入主流资产行列， 年4月在英国收购了Union State学生公寓资产包，总价约
投资者格局将会沿着多元化方向继续演变。 亿美元。
图表2 全球学生公寓市场投资者排名
2016/17年度排名
（上年8月至次年
8月）
2015/16年度排名
（上年8月至次年
8月）
投资者 类型 来源国
1 4 新加坡政府投资公司(GIC) 主权财富基金 新加坡
2 2
加拿大养老金投资委员会
(CPPIB)
养老基金 加拿大
3 5 丰树投资 投资者 新加坡
4 3 Scion集团 业主/运营商 美国
5 27 GSA集团 开发商/业主/运营商 阿联酋
图表3 2016/17年全球学生公寓投资大宗交易
资产 买家 卖家
成交价（美
元）
时间 买家国别 资产所在市场
1 Campus Crest买断 Harrison
Street
Campus
Crest 19亿 2016年3月 美国 美国
2 InvenTrust
学生公寓资产组合
Scion集团、
CPPIB、GIC
InvenTrust 14亿 2016年6月
美国/加拿大/
新加坡
美国
3 英国橡树学生公寓 GSA、GIC 橡树资本 亿 2016年9月
阿联酋/新
加坡
英国
4 Rose
学生公寓资产组合
Brook?eld资
产管理
Avenue
Capital集团 亿 2016年3月 加拿大 英国
5 Union State
学生公寓资产组合
CPPIB 黑石集团 亿 2017年4月 加拿大 英国
research 5
投资
欧洲市场渐成气候
美、英两国拥有全球最成熟的学生公寓市场，并继续在全球
法国市场的学生公寓投资依然与
范围内占据投资主导地位。近年来随着国际投资者转战新市场，
德国、荷兰、法国的专建学生公寓投资得到了迅速扩张。
开发活动联系紧密
图表4 欧洲学生公寓市场迅速扩张
2016年投资额 同比变化
德国 亿欧元 +380%
受资产包交易支撑，2016年德国市场投资成交额同比增加近4倍，预
期2017年可超过10亿欧元。跨境投资的比例不断增加。安联集团（Al-
lianz）联合世邦魏理仕国际投资者收购了四个The Fizz学生公寓项目，阿
联酋GSA集团收购了Headquarters学生公寓资产包。
荷兰 亿欧元 +24%
2016年是创纪录的一年，投资额同比增加24%，是2014年投资额的两
倍有余。荷兰学生公寓投资市场一度由DUWO、SHH等专业住房协会主
导，如今境内外投资者渐成主流。其中最值得关注的是来自比利时的Xior
Student Housing，2016年新入场即完成价值亿欧元的投资，约占荷
兰市场投资总额的三分之一。
法国 亿欧元 +245%
法国市场的学生公寓投资依然与开发活动联系紧密。2016年投资额同比
增加245%，预计到2017年可达亿欧元，如若实现将首次超越2013年
所创的最高纪录。瑞士人寿保险（Swiss Life）是法国学生公寓的最大投
资者之一，近年来不断扩充资产深入布局。
图