用地控制指标.docx

（—）1、用地分类
按规划编制办法要求，本规划用地分类按国标GBJ137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》执行，采用中类为主，小类为辅。另根据需要增设RC商住用地（商业与居住综合用地）、C65/M1科 创用地（科研设计与一类工业综合（—）1、用地分类
按规划编制办法要求，本规划用地分类按国标GBJ137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》执行，采用中类为主，小类为辅。另根据需要增设RC商住用地（商业与居住综合用地）、C65/M1科 创用地（科研设计与一类工业综合用地）二种综合用地。
（二）2、用地兼容性
为适应市场经济需要，增加用地的应变性和灵活性，在保持规划用地布局结构完整性基础上，在规划行政主管部门批准的前提下，部分规划地块的用地性质在土地出让时可作适当调整，但一般改 变地块功能的用地面积不宜大于该地块面积的30%,特殊情况可大于50%,直至100%。但该功能用地应在其他地块内予以补偿，以保证整个分区用地平衡。
1、 居住用地（R）：在不影响居住用地结构和环境质量的前提下可兼容公共设施用地（C）,绿地（G）。
2、 商住用地（RC）：商住用地（RC）可兼容公共设施用地（C）、二类居住用地（R2）
2、 公共设施用地（C）：商业金融业用地（C2）可兼容少量高层住宅用地（R）,行政办公（C1）、文化（C3）、体育（C4）用地可兼容少量商业金融业用地（C2）,医疗卫生用地（C5），教育科研设计 用地（C6），不得兼容其他用地。
3、 科创用地（C65/M1）:科创用地可兼容教育科研设计用地（C6）。
4、 仓储用地（W）：普通仓库用地（W1）可兼容少量市场用地。
5、 对外交通用地（T）:除少量绿地以外，不得兼容其他用地。
6、 道路广场用地（S）：除少量绿地以外，不得兼容其他用地。
7、 市政公用设施用地（U）：除少量绿地以外，不得兼容其他用地。
8、 绿地（G）：可兼容少量小型市政公用设施用地。
表2—1 用地兼容一览表
主项用地性质
R1
R2
（新区）
R2
（老区）
C1
C2
C3—C6
C65/M1
W
T
S
U
G
R1
V
△
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
R2
△
V
V
X
X
X
△
△
X
X
X
X
兼 C1
X
△
△
V
V
△
△
X
X
X
X
X
容 C2
X
△
△
V
V
△
△
△
X
X
X
X
用 C3—C6
X
△
X
△
△
V
△
X
X
X
X
X
地 C65/M1
X
X
X
X
X
X
V
X
X
X
X
X
性 W
X
X
X
X
X
X
△
V
X
X
X
X
质 T
X
X
X
X
X
X
X
X
V
X
X
X
S
X
X
X
X
X
X
X
X
X
V
X
△
U
△
△
△
△
△
△
△
△
X
X
V
△
G
V
V
V
V
V
V
V
V
X
△
X
V
注：①"/”表示可兼容，“△”表示有条件兼容，“