2011年4月20日崇州欧洲城项目可研报告.ppt

崇州欧洲城项目可研报告
崇州成百投资有限公司
2011-4-20
1
第一部分崇州概况崇州基本情况
1、崇州基本情况------------------------------------------------- 4
2、崇州产业概述------------------------------------------------- 5
3、崇州发展定位------------------------------------------------- 6
4、崇州区域规划------------------------------------------------- 7
5、崇州商业发展状况--------------------------------------------- 8
第二部分崇州房地产市场分析
1、崇州房地产市场状况-------------------------------------------12
2、目前主要楼盘调查分析-----------------------------------------17
3、市场需求调查与分析-------------------------------------------23
4、主要竞争楼盘调查---------------------------------------------26
第三部分项目地块本体分析
1、项目宗地-----------------------------------------------------40
2、项目建设的必要性---------------------------------------------44
第四部分项目定位
1、项目品牌形象定位---------------------------------------------48
2、项目地块区位特质---------------------------------------------50
第五部分项目(一期)产品定位及规划设计
1、产品定位-----------------------------------------------------56
2、总体规划思路-------------------------------------------------57
3、项目一期产品规划---------------------------------------------58
第六部分项目营销策略
1、项目分期分批策略---------------------------------------------69
2、分期开发建设进度---------------------------------------------70
3、项目营销思路-------------------------------------------------71
第七部分项目一期投资分析
1、项目一期产品数据---------------------------------------------84
2、项目一期投入分析---------------------------------------------85
3、项目一期收入预测---------------------------------------------88
4、项目一期损益汇总表-------------------------------------------89
5、风险评估与控制-----------------------------------------------91
目
录
2
第一部分崇州概况
成都朗骏策划咨询有限公司
3
崇州市古称蜀州,其建制历史长达2200年,1994年6月经方公里,市辖25个乡镇。崇州是成都平原都市群重点发展的中等城市、中国优秀旅游城市、中国人居环境范例城市、四川省历史文化名城、四川省级生态园林城市。
位置崇州市位于成都市西面,受川西经济圈的辐射, 距成都市区37公里,紧邻温江,都江堰;
人口:,城镇人口30万,中心城区人口16万;
交通:成青路、川西旅游环线成温邛高速公路、规划轻轨等,交通十分便捷;
河流:市境内主要河流有3条:西河、黑石河和金马河。
崇州基本情况
1
4
崇州农业发达,有天府粮仓美誉;崇州产业发展迅速,已形成以制鞋为龙头、家具、建材、食品加工等传统优势产业。
崇州按照“工业向园区集中”的原则,主动取消了羊马工业集中发展区,维持元通工业集中发展区现状不再扩大,将羊马工业规划和元通扩展规划向崇阳工