2010年10月23日海城·在水一方营销推广提报方案.ppt

海城·在水一方
营销推广提报方案
2010-10-23
目录 Contents
Part 1 :市场研究 Analyse
板块阅读/竞争阅读/消费者分析
Part 2 :战略与策略 Strategies
战略前思考/营销战略/营销定位/营销策略
Part 3 :推广 Strategies Plan
Part 4 :创意 Idea
LOGO / VI系统延展/广告调性示意
推广计划/攻势风暴/媒体费用估算/推广阶段战术安排
Part One
市场研究
1、板块阅读 2、竞争分析 3、消费者分析
荒岭新区特征
本案
中心商圈
荒岭
商圈
荒岭新区特征
板块发展特征:
建材市场、农机市场、钢铁物流市场和4S店为主体的市场集聚地
版块规划:
荒岭商圈以海城建材市场为主,配搭新桥灯具城以及一些小商场和小型酒店,属于发展中的商圈,距离市区中心较近,随着荒岭地块周边楼盘的开发,该地块商业价值将会逐步体现,未来发展前景极佳。
精品区域:海河沿岸不可复制。由于紧临海河,荒岭新区的地理位置有着城市核心区所无法取代的独特优势。
  荒岭版块:一大片住宅用地被一抢而空。这个区域内的地产人气极旺。
荒岭新区市场发展引擎
[未来预测] 
精品楼盘是主打 
精品楼盘将是荒岭新区今后的主打。荒岭新区将在“质”上努力,致力于引进精品项目,打造优秀作品,提升新区房地产的品位;另一个层面上,通过政策导向强化进区人口的“质”,在整个海城市场细分中确定新区“中高端房产”的市场定位。
  “荒岭新区楼盘已经进入品牌和大盘时代,今后这个区域的房地产无论质还是价都将稳中有升。”
板块
核心竞争力
区域特征
发展阶段
荒岭新区
临水自然景观
以水系镜像发展成为必然
距市中心最近的板块
打造中高端居住氛围
起步阶段
开发区版块
政府搬迁带动效应
政策导向型发展模式
行政中心北移带来大量人口涌入
中级阶段
老城区
配套完善,成熟版块
依托拆迁、品质升级
商业成熟,人口集中
发展受诸多条件限制
成熟阶段
荒岭新区板块对比分析
荒岭新区版块个案分析
左岸城邦
大吉新城
左岸城邦
开发商
海城市景地基业有限公司
项目地点
海城市铁东滨辽宁路大白桥旁
占地面积
25万平方米
建筑面积
70万平方米
产品形态
多层,小高层,高层
面积区间
70-140㎡