思源2010年1月天津金地国际广场营销方案提报.ppt

金地国际广场营销方案提报2010年1月以世界的眼光造一座城目录项目本体分析及认知市场环境分析项目定位价值提升建议2010年营销计划思源其他优势资源项目本体分析及认知3、规划及产品设计分析4、基础卖点分析2、地块现况分析1、区域条件分析【项目本体分析及认知——区位条件分析】项目位于天津是河东区津塘路沿线,处于中环与外环之间;位于天津城市空间发展主轴上,是连接市区与滨海新区的枢纽;天钢柳林城市副中心的规划必将进一步加速区域发展;距东站:8公里距快速路:1公里距滨海机场:7公里距高速路:8公里距滨江道:8公里距海河::4公里依靠城市发展方向占据未来东部中心发展潜力巨大交通大环境优越区域现状发展不充分项目处于旧城改造区域,周边环境有待改善项目北侧紧邻津滨轻轨1号桥站,人流相对集中,生活配套设施较完善项目界内有现状建筑待拆除,现状先锋路南侧为旧居住区及老厂房项目东西两侧均为旧厂房,目前厂房已基本完成搬迁,整体环境较空旷【项目本体分析及认知——地块现况分析】北西至规划龙岗路南至规划娄山道东至规划武当路北至津塘路交通概述:?紧邻津滨轻轨一号桥站,公交线路较多;?规划地铁7号、10号线均在项目周边设站。:总建筑面积约10万平米,由180-300平米区间联排别墅组成高层住宅部分:,由95-230平米区间普通住宅组成公寓部分:总建筑面积约6万平米,由40-70平米区间平层、LOFT公寓组成商业部分:总建筑面积约6万平米,其中地上约4万平米,地下约2万平米以居住物业为主的综合体大盘【项目本体分析及认知——整体规划分析】别墅部分户型统计列表180-230平米区间叠拼、联排产品为主【项目本体分析及认知——别墅产品】2010年首推联排产品20%-50%的赠送面积是产品最大优势57603226%22747180上叠D64003247%29393200下叠C57603248%26787180上叠B64003249%29898200下叠A总建筑面积(㎡)总套数面积溢出比例实际使用面积(约㎡)地下室面积(约㎡)建筑面积(约㎡)类型编号叠拼别墅产品户型配比估测?中庭、南北双庭院、下沉庭院、入户花园等设计特点的运用,增加户型舒适度【项目本体分析及认知——别墅产品——叠拼别墅】200-230平米区间产品为主,大部分产品面积溢出超过35%30001003000300LH36001203000300LG1830603050305LF1860603100310LE48621735%386100286LD45721830%32975254LC1575743%32196225LB1154446641%33096234LB40681844%326100226LA1193148741%31290222LA160377938%28178203L1总建筑面积(㎡)总套数面积溢出比例实际使用面积地下室面积(㎡)建筑面积(㎡)编号联排别墅产品户型配比情况【项目本体分析及认知——别墅产品——联排别墅】