2019江苏盐城大丰城东新区项目市场定位报告68p.ppt

2019江苏盐城大丰城东新区项目市场定位报告68p
目录
宏观市场
市场解读
项目解读
项目定位
大丰市地处江苏东部,黄海之滨,总人口73万,面积3059平方公里。
大丰市先后荣获“江苏省文明城市”、“江苏省卫生城市”、“江苏省社会治2019江苏盐城大丰城东新区项目市场定位报告68p
目录
宏观市场
市场解读
项目解读
项目定位
大丰市地处江苏东部,黄海之滨,总人口73万,面积3059平方公里。
大丰市先后荣获“江苏省文明城市”、“江苏省卫生城市”、“江苏省社会治安安全市”和“全国城市环境综合整治优秀城市”等30多个国家级和省级先进县(市)称号。
PART1宏观市场
城市概况
港口—大丰港是江苏中部沿海唯一的深水良港,国家一类口岸,开通日本、韩国、香港、上海、秦皇岛等航线;
铁路—新长铁路纵贯大丰境内,南与沪宁、宣杭线相连;
公路—从港口可直通沿海高速、徐大高速、宁靖盐高速、沪宁高速、204国道;
内河—港口5级疏港航道可通过通榆运河直达长江水系。
PART1宏观市场
城市交通
大丰GDP连续呈两位数增长,增速位居盐城下辖县市的前茅,人均GDP更是突破3万元大关。
PART1宏观市场
城市经济
固定资产投资增长迅速,经济拉动效应明显,推进大丰大跨越式发展。
房地产投资的快速增长,大丰市场房地产市场进入快速发展阶段。
PART1宏观市场
城市经济
主要向东
PART1宏观市场
目前大丰处于第二次城市扩容阶段,由市政府迁址带动,整体发展方向为向东。
城市规划
本案
PART1宏观市场
城市规划
PART1宏观市场
城市规划
新丰中学新校区(省重点高中)
文化中心
宝达国际大酒店(五星)
大丰奥林匹克体育中心
目前大丰市场未出台限价、限购等政策,据了解目前大丰政策主要为银行贷款政策方面:
部分银行首套房首付上调:
单价5000-6000元/㎡,首付35%;
单价6000-7000元/㎡首付40%,
利率上调10%或购买银行相关理财产品。
二套房60%,利率上调10%。
PART2市场解读
市场政策
目前政策对大丰的影响相对较小,主要体现在购房者存在一定的观望情绪,成交量未出现下滑。
竞争项目分布
中凯银杏湖
丰中名邸
永泰国际
悦城华府
直立香榭丽花园
本案
PART2市场解读
总建面15万㎡容积率:2
户型
小高层、高层:133-136㎡、154㎡
价格
一期4200元/㎡(2009年12月),二期5500元/㎡()目前5800元/㎡()。
图:丰中名邸鸟瞰图
丰中名邸
项目位于大丰市中心,健康东路与大华路两条交通主脉线间,南依二卯酉河。
项目根据开发节奏分为曦园、静园、燕园三个组团,目前销售至二期静园9号楼,均价5800元/㎡。
13号楼为景观楼王预计下半年推出,预计销售均价近7000元/㎡。
项目简介
一期
二期
PART2市场解读
总建面15万㎡容积率:
户型
高层:84㎡、134-146㎡、159-163㎡
价格
一期5400元/㎡
图:中凯-银杏湖效果图
中凯-银杏湖
项目位于大丰益民路与常新南路交汇处,南侧为16万㎡的银杏湖公园。
项目一期规划6栋高层,48套联排别墅,项目目前对外推广高层产品,、3号楼总计216套房源,。
项目简介
PART2市场解读
总建面近15万㎡容积率:2
户型
多层:90㎡、105-116㎡、120㎡
价格
一期5200元/㎡
图:悦城华府效果图
悦城华府
项目位于大丰飞达路与金丰路交汇处,项目占地100余亩,总建筑面积近15万㎡。
项目规划16栋住宅产品以及部分商业,、2、4号楼近90套房源(电梯多层),。
项目简介
一期
PART2市场解读
总建面16万㎡容积率:
户型
高层:89㎡、98㎡、109-112㎡
价格
均价5800元/㎡
图:永泰国际广场效果图
永泰国际广场
项目位于大丰人民路与健康路交汇处,项目总建筑面积16万㎡,规划商业、住宅产品。项目一期已基本交房入住。
目前项目对外销售二期7号楼。项目剩余3栋高层住宅以及部分商业。
项目简介
二期
PART2市场解读
地上总建面15万㎡容积率:
户型
高层:86、112、128㎡
价格
一期预计将于2019年年底推出
图:直立香榭丽花园效果图
直立香榭丽花园
项目位于幸福大道于春柳路交汇处(本项目南侧),项目地上建筑面积15万㎡,规划商业(7000余㎡)、住宅产品。
项目外