“长江之家”阶段广告推广计划.ppt

“长江之家”阶段广告推广计划
(7月-9月)
背景:
项目前期的市场分析以深圳国企为基准,整体推广计划已实施“形象”部分,我们将延续原计划的基本定位,结合本地市场和购房者情况将提出广告投放策略和计划。
竞争环境分析:
根据媒介监测统计,5月份共有85个楼盘发布广告,广告发布金额达280万,直接的竞争楼盘月安花园、金陵世家、晶采馨家、利德家园、典雅居均有不同程度的广告投放
竞争环境分析:
月安花园营销中心隆重开张促销
聚福园校纲指南品牌
金陵世家“选择金陵世家一辈子不后悔”品牌
晶采馨家爱人同志,结婚吧! 品牌
利德家园身为一个设计师,我买下了自己设计的利德家园品牌
竞争环境分析
投放特点为以扬子晚报为主媒体,围绕各自的定位展开广告宣传:
月安花园注重促销,
金陵世家针对工薪族购房心理进行心理诉求,
晶采馨家的目标消费群为年轻一族,
利德家园继续对白领阶层进行创意诉求。(参见附页)
问题点:
项目的缺点:
项目区域处在河西中保区,属非开发成熟的住宅区,距市中心较远;
地点距最近公交站点需15分钟路程;
按楼盘地点,目标受众认为价格距心理价位(2600-3000元)高;
替代性竞争分析:
河西楼盘众多,且周边有同档次楼盘。
3千元----4千元价位的本地大型楼盘都可认做为竞争楼盘,因为中高收入者往往在价格和地段、品质中去寻找平衡点,相对其地段而言,中高收入者可能会转而选择更好地段的高尚社区。
机会点/利益点:
滨江的独特优势(南京其他楼盘所没有)
市政拟将河西地带建设为第二市中心,中保区为重点开发的五大居住区之一;
安静、空气清新;
景观丰富。近期全面启动的“十大景观工程”将江滨公共绿化工程列入实施,届时,更是鸟语花香、绿树成荫;
机会点/利益点
高尚网络社区
智能化管理系统;
社区配套设施;
小区景观规划;
建筑框架、材质
德国建筑色彩、风格;
广告目的:
在“长江之家”已有知名度的情况下,向消费者传达“长江之家”“滨江花园式智能化(网络化)高尚住宅区”的特点,提高“长江之家”的认知度。