房地产开发土地拍卖竞价分析.pdf

房地产开发土地拍卖竞价分析要摘生产要素——土地的取得方式,从协议一招标一挂牌拍卖,市场化程度越来研究生:周林导师:陈森发教授东南大学自从上世纪八十年代以来,中国房地产开发已经经历了十几个年头,在此过程中,房地产市场不断成熟,并取得了巨大的发展。尤其是开发过程中最重要的越高,有效地促进了房地产业的发展,并使之成为国民经济的支柱产业。但是,应该清醒地看到,由于我国经历市场经济方式的房地产开发的时间还比较短,在发展过程中不断遇到新问题、新情况,特别是在土地供应上,以何神方式配置土地资源允裁囱募鄹窠型恋亟灰这些问题无论对政府、企本文以房地产企业如何在市场竞争条件下以合理、公正的价格取得土地为研具体的思路包括:土地价格的本质、土地价格的理论模型、影响因素、竞争地价的确定、实例操作。它的核心思想就是从市场的需求、收益出发,在保证企竞价模型来确定土地的拍卖价格。最后,对我国现有土地供应在政策和机制上的不足以及将来土地价格的变动趋势也作出了一定的分析。关键词:房地产开发业、消费者都有着深刻的影响。究内容,目的是希望通过土地价格多种影响因素的分析,为企业在恰当时间、地点、价格取得土地,提供参考和帮助。业合理利润的基础上测算出土地的评估价格,再通过独创性的综合因素修正法和土地价格影响因素变化趋势
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研究生签名:—舡日研究生虢烨翩型、;东南大学学位论文独创性声明东南大学学位论文使用授权声明:篿期:果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权东南大学研究生院办本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材谢意。印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布理。
!V鞯疾档男纬任何经济活动都必须在一定的空间、场所中进行,都离不开房地产,因此房地产是先导性的基础性产业,它的发展直接反映了国民经济的发展状况,是“经根据罗斯托的经济增长理论,按照人均收入的大小将人类社会的发展划分为鼋锥危捍成缁帷⑽>闷鸱纱丛烨疤帷⑵鸱伞⒊墒臁⒏叨钊褐谙选⒆非投资已成为最重要的因素。从近几年的统计数字看,。到%,两者相加共计到%,超过了钢铁、能源、化工、电子、汽车、特别是为解决农村富余劳动力问题作出了大量贡献。因此,,俗话说“巧妇难为无米之炊”,土地、资本、最新调查显示,,人均占有耕地叮鑫J济的晴雨表”。生活质量。在每个发展阶段都应有一个主导产业,目前我国人均元,已进入经济起飞阶段,这是房地产产业作为主导产业的形成时期。投资、消费、出抢迷龀さ娜萋沓担诔隹谠龀せ郝那榭鱿拢中占有相当大的比重%、年%、年.,根据中国人民银行的测算,年住宅和房地产投资至少拉动国民经济增长率%,年ィ纺织等重要行业占谋戎兀痈餍幸抵住M蔽I缁岽丛炝舜罅烤鸵祷幔国民经济的支柱产业。要保持房地产业健康、稳定的发展,我们就必须对出现的问题加以重视。劳动力被传统经济学家认为是三大生产要素,对房地产来说土地是第一要素。本质上说,房地产消费是一种空闫消费,而土地资源的有限性决定了房屋不可能无限供给,它的消费不仅受到经济水平的制约,更关键的受到土地资源条件的严格约束。东南大学硕士学位论文第一章绪论
司鵊。界人均水平的%,在人口超过万的个国家中,我国人均耕地占有量排倒数第弧S泄匮芯吭げ猓词瓜钟懈匾环植患酰孀湃肟诘脑龀さ的人均耕地水平。中国与发达国家人均住宅面积及占有耕地的比较。寸土地,切实保护耕地是我国的基本国策”,同时我国是人口大国,随着经济发长趋势。“土地是财富之母”,对房地产企业而论,谁占有增值潜力丰富的土地,谁这是否意味着房地产企业圈地越多越好昵鸢赶匀皇欠穸ǖ摹R皇牵经济的发展具有同期性,在衰退期,需求下降,可能导致地价下跌。二是,尽管土地总量具有刚性约束,但随着某一特定用途的土地价格的上升。可以通过市场土地出让方式有两类四种:行政划拨与有偿出让两种,有偿出让又可分为协年和年,,这个水平低于目前英国中国日本法国坡入均住宅面人均占有耕地面积鬴以上数据表明我国是土地资源十分紧缺的国家,“十分珍惜和合