商业房地产售后回租回购税收筹划.pdf

第卷第期邯郸职业技术学院学报年月
商业房地产售后回租回购税收筹划
路如飞
河北正通会计师事务所,河北邯郸
摘要:某房地产开发公司的一项商业房地产售后回租回购的销售方案,通过注册会计师的筹
划,将原售价分割为售价和物业管理费,改房地产开发公司的回租和转租为购房户委托物业公
司签定转租协议,不但使方案由违规变合规,而且达到了明显的节税和延缓纳税效果。
关键词:商业房地产;售后回租回购;纳税筹划
中图分类号:. 文献标识码: 文章编号:———
某房地产开发公司以下简称房地产公司推附加×.% 万元,房产税
出促销活动,委托我会计师事务所对促销方案的% 万元。
涉税问题进行筹划。房屋出租时,房地产公司纳税每年:营业
原方案:房地产公司在商铺取得销售许可证税及附加.% 万元。
后尚未竣工开始预售,签定房屋销售协议的同房屋回购时:房地产公司***缴纳契税:
时与购房户签定售后包租和回购的协议:房地产×% 万元。购房户纳税:营业税及
公司将总售价为万元商铺销售给购房者后附加网购价一原售价一契税一印花×.%
全部回租原售商铺,租期年,年租金万元; .———.% .万
年后房地产公司全部回购原售商铺,购价元,个人所得税按核定征收×%
万元。同时,房地产公司与商业集团签定万元。
了年的商铺整体租赁协议,回租商铺整体租赁筹划后方案:房地产公司出资成立一家物业
给商业集团,年租金也为万元。管理公司以下简称物业公司;房地产公司与购
纳税测算:按商铺综合成本为售价%,营业房户签定商铺销售协议,将原商铺售价进行分割,
税及附加综合征收率为.%。万元%作为售房价,另外万元
房屋销售时:房地产公司纳税:营业税及附%作为物业公司一次性预收购房户年物
加.% 万元,销售合同印花税业管理费年物业管理费相当于租金%;购房
×.万元,回租合同印花税户与物业公司签定委托管理协议:购房户所购商
.×万元,出租合同印花税. 铺委托物业公司管理,代表购房户与商业集团
×万元,回购合同印花税×. 签定商铺整体租赁协议,年租金万元,租期
万元,所得税—%一年,购房户要交纳租金收入% 的物业管理
————% .万元。费,该物业管理费由物业公司一次预收;房地产公
购房户纳税:销售合同印花税×. 司与购房户签定担保协议,担保物业公司与购房
万元,回租合同印花税:×.× 户签定委托管理协议的实现;房地产公司与购房
万元,回购合同印花税×.万户签定回购协议:销售年后由房地产公司回购
元,***契税×% 万元。所有原销售商铺,回购价为原方案规定回购价
房屋回租时,购房户纳税每年:营业税及万元。
收稿日期.——
作者简介:路如飞一,男,河北临漳人,河北正通会计师事务所注册会计师。
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纳税测算:商铺综合成本不变为万元元,收人影响当期所得税÷一.×
×%。% .万元。购房户纳税每年:营业税
房屋销售时:房地产公司纳税:营业税及附及附加×.% 万元,房产税×
加×.% 万元,销售合同印花税%万元。租金前后一样,个人所得税一
×..万元,回购合同印花税样,不再测算比较
×.万元,所得税一房屋回购时:房地产公司纳税:***契税
———.% .万元。购房户×% 万元。购房户纳税:营业税及
纳税: