吴泾项目市场报告.ppt

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定位推导
吴泾常住人口4万,周边高校学生、教师人群庞大。累计消费群体数量达到约10万。这个体量足以满足新兴的商业布局。因此,我们的商业建议是可行的。
周边老闵行和吴泾老镇中心配套多样,品种齐全,但档次尚处于低级状态。而我们建议的产品形态必须是高于周边配套的,拉开与周边环境的层次,适于面对中高端受众,满足这部分人群日益增长的高要求。形成吴泾新的商业、休闲、娱乐中心。
上海尊显实业有限公司
品质餐饮
项目商业布局
商务酒店
休闲、餐饮、娱乐
1-2层:连锁经营品牌
DQ、KFC、呷哺呷哺、老妈米线、真功夫、巴黎贝甜、来一份等
3-4层:巴贝拉、迪欧咖啡、游艺世界、创意宝贝、儿童英语、艺术教育等
5-6层:自由港KTV
剑川路
虹梅南路
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商业品牌建议
品质餐饮
高品质的餐饮本身提升了项目的高档形象,吸引吴泾镇的高端人士瞩目。进一步奠定本项目中高端的定位。
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商业品牌建议
商务酒店
好的商务酒店是中高端商务人士的首选。它是一系列高端服务的综合完善。因此我们一方面加大项目的硬件投入,一方面聘请好的商务酒店加盟管理。打造出商务人士首选的吴泾镇商务酒店。
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商业品牌建议
休闲、餐饮、娱乐
第三幢楼是包含了休闲、餐饮、娱乐的综合楼。适于吴泾镇的普通人士以及学生,可以给商业中心带来旺盛的人气。项目会引进20来家知名连锁品牌,为品质做到良好的保证。
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商业品牌建议
休闲、餐饮、娱乐
呷哺呷哺是台湾的知名连锁餐饮企业。而自由港KTV在上海已有25家分店,以音响效果上佳著称。
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项目构想
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项目前瞻
新的未来社区中心
城市的发展注定了城市的边际线不断的扩张。作为上海西部的吴泾镇,本身有着老镇的文化特色。虽然地处上海偏远,因为隶属老闵行,各方面配套也都齐全。不久的将来,上海西部扩张,这里一定是新的商业中心,而开发我们这个项目,为形成吴泾镇新的中心做点实事,是件非常有意义的事情,我们翘首以盼,以积极的姿态迎接这一天的来临。商业项目的投入运营总是需要一段时间的维持运作,开始三年必然是亏损的。等到人气带动,新的中心自然酝酿成型,那时才能进入收获的时期。
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项目效应
新的税收增长点
项目品质餐饮、商务酒店、休闲娱乐将带动吴泾镇从高到低的消费人群,促进消费,经过3-5年的运营,能够产生约5000万的营业额,给政府带来新的税收效益。