浅析商品房预售中预购人的权利保护.pdf

一一句盾谨以此论文献给我挚爱的家人和朋友...’.
嚣浅析商品房预售中预购人的权利保护纺学位论文完成日期:指导教师签字:答辩委员会成员签字:。
⋯字:卅盼私学位论文作者签名:苟汔请、学位论文作者签名:殇绝凉签字日期:少,阥月弦日签字日期:≯年歹月二珀签字日期:弘年岁月多荩蝗缫挪槟顾空德倚屯魇奎拦互窒蚱渌逃沟难换蛑な槭褂霉牟牧稀S胛乙煌ぷ鞯耐径员狙芯克独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含未获得的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,并同意以下事项:⒀S腥ūA舨⑾蚬矣泄夭棵呕蚧顾徒宦畚牡母从〖痛排蹋市砺畚谋徊樵⒀?梢越宦畚牡娜ú炕虿糠帜谌荼嗳胗泄厥菘饨屑焖鳎梢圆捎糜坝缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权清华大学“中国学术期刊馀贪电子杂志社”用于出版和编入《中国知识资源总库》,授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ和借阅。
浅析商品房预售中预购人的权利保护要商品房预售制度是伴随着我国房地产市场的高速发展而产生的。但是在我国商品房预售实践中,作为预售人的丌发商往往利用自己的优势地位,采用多种方式对预购人的合法权益进行肆意侵害。这不仅损害了预购人的合法权益,也不利于房地产市场持续、健康的发展。因此,在这种背景下从实践的角度对我国商品房预售过程中如何保护预购人的合法权利作出系统而深入的分析。全文共分为四章。第一章为商品房预售中预购人的权益解析,是全文的基本部分,在这一部分中通过对预购人所享有的合同权益和法定权利进行分析,抒理了预购人在预购合同中所享有的权益和权利内容,为进一步提出商品房预售制度中保护预购人权利的制度完善和法律完善提供研究基础。第二章,商品房预售中预购人权利受损现状梳理。通过对商品房预售广告、预售人资质不全、预售合同的缺陷和预售商品房瑕疵四个方面对预购人造成的损害原因及表现形式的分析,结合实践中预购人权利受损的现状,指出导致预购人权益频频受到侵害的根本原因在于我国相关制度的缺失和不足。第三章,现行法律对商品房预售中预购人权利保护缺欠分析。通过分析《物权法》《广告法》《房地产管理法》等相关法律对预购人权利保护的法律现状,提出了法律保护中存在的问题,从而引发完善预购人权利保护制度的思考。第四章,商品房预售中预购人权利保护的制度完善。通过以上三章中对相关问题的分析,结合实践提出保护预购人合法权利的制度完善措施。例如在预售广告中引入包括广告兜底性条款、确立预告登记的公开公示原则及法律效力、确立预购人的信息知情权、完善商品房质量担保制度、引入开发商信誉等级制度等方式,以期达到保护预购人合法权益的根本目的。关键词:预购人权利预售合同法律责任制度完善
.,.琱—.猙,琲,琤
.甌琧.,,猙瑃,,琫,:琍—。,,
前言⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..刖舌⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..语⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯...录商品房预售中预购人的合同权益分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯商品房预售中预购人的法定权利⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯商品房预售广告对预购人的损害⋯.:⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.预售人资质不全对预购人引发的损害⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..预售合同的缺陷对预购人权利的损害⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..预售商品房瑕疵对预购人造成的损害⋯⋯⋯.’⋯⋯⋯⋯⋯⋯物权法对于预购人权利保护的缺失⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯广告法等相关法律对于预购人保护的缺失⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯房地产相关法律规定对预购人保护的缺失⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯完善商品房预售广告的相关规定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..完善商品房预告登记制度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..完善商品房预购人的信息知情权⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..完善商品房质量担保制度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..建立开发商信誉等级制度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..目一、商品房预售中预购人的权益解析二、商品房预售中预购人权利受损现状梳理三、现行法律对商品房预售中预购人权利保护缺欠分析四、商品房预售中预购人权利保护的制度完善结致
前言随着深圳特区于年将商品房预售这一制度从香港引入之后,商品房预售制度开始进入我们的视野。随后国务院以发展我国的房地产市场为目的,于年同发布《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》。以此为标志,住房制度改革在全国范围内全面展开,老百姓丌始真正进入买房时代。在现今,一个商品房动辄几十万、上百万的价格,使房屋的价值也不再仅限于