浅议我国不动产交易中的善意取得制度.pdf

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中文摘要我国《物权法》的善意取得打破了限于动产交易的传统,将善意取得扩展到不动产交易领域,是经历了一个演变发展的过程的,直至《物权法》通过将其正式定型。建立该制度有利于维护正常的市场交易关系,保护善意的交易相对人,促进欲了解不动产的善意取得首先应当了解“善意取得”。所有权取得一般可分为一般取得和特别取得,善意取得就是所有权的特别取得。通常认为,善意取得制度源于日尔曼法的“以手护手”原则,其对象是动产,其取得方法,只能是在动产的商品交易中。关于不动产的善意取得理论界一般存在两种观点:肯定说和否定说。其中,否定说为理论界的通说。当然也有少数特例规定不动产善意取得,例如《瑞士民法典》第豕娑ǎ撼鲇善意而信赖不动产登记簿的登记,因而取得所有权或其他权利的人,均受保护。社会经济秩序之稳定。【关键词】物权,信赖保护,善意取得制度作者:梁娟指导老师:沈军浅议我国不动产交易中的善意取得制度,
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录目一、不动产善意取得制度的历史沿革⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.三、不动产善意取得的构成要件⋯⋯⋯⋯⋯⋯...,⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..依照法律规定应当登记的已经进行了产权变更登记⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯言⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·国外不动产善意取得制度的历史沿革⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.我国不动产善意取得制度的历史沿革⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.二、不动产善意取得制度理论基础⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯物权公示原则⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.登记簿之公信力⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..交易安全⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯转让人转让财产构成无权处分⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⑽奕ùΨ值哪诤璴⑽奕ùΨ值募钢智樾巍⒓钢植皇粲谖奕ùΨ值那樾巍第三人受让财产时是善意的⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⒉欢埔馊〉弥小吧埔狻迸卸媳曜肌⒉欢埔馊〉弥猩埔獾呐卸鲜钡恪⒉欢埔馊〉弥猩埔獾谌说慕缍ā⒈涓羌嵌圆欢埔馊〉玫挠跋臁⒁煲榈羌嵌圆欢埔馊〉玫挠跋臁交易行为的有偿或无偿对善意取得的影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯”四、物权法第醯奈侍饧敖饩龇椒ā规范事项的局限性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯法效果的局限性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.不动产登记制度的局限性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯“总结⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...⋯引‘
言引在民法发展史上,罗马法上没有建立过善意取得制度,概因其奉行“后手的权利不得优于前手”以及“发现己物,我即收回”的原则。学界一般认为,日耳曼法巾的“以手护手”原则为善意取得制度的渊源,是近世以来为交易安全便捷的需要,吸收罗马法的善意要件而逐渐生成发展起来的。后世的法国民法、德国民法等皆借助“以的基础之上,善意取得制度应运而生。善意取得制为当代两***系具有代表性的国和英国。善意取得制度自其产生之日,就因其所特有的制度功能而受到许多国家的认同。不动产善意取得的经济基础是交易安全。随着经济的发展,人们对交权利人进行查证几乎不可能。为此,建立善