物业管理实务案例业主自治管理.pptx

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ShanghaiTechnicalCollegeofUrbanManagement
滕永健
上海城市管理职业技术学院
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A小区的许多业主多次向业主委员会反映,物业公司的保安人员陈某上班时间不在岗,以致外来人员频繁进出小区,近期有些住户物品失窃,故要求解聘陈某。某日,业主委员会主任以业主委员会的名义将书面解聘通知送达陈某。
夏季来临,P小区的物业公司按规定打算清洗屋顶水箱,并向小区的业主委员会提出依据物价局的规定标准向业主收取有关费用开支。但业主委员会主任还是感到物业公司的收费太高,为节省开支,他决定自行在外找几名无任何健康证明的民工来清洗水箱。物业公司得知后表示反对。双方各持己见,相持不下。
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、使用人拒付物业管理服务费?
某小区业主委员会在与物业公司签订了物业管理服务合同的三个月后,感到物业公司未按合同约定提供物业管理服务,且小区业主对此反映强烈。一天,业主委员会在小区张贴告示,要求业主和使用人拒付物业管理费。
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2005年2月,某新建商品房小区出售建筑面积已逾50%,业主多次催促开发商成立业主委员会,开发商以种种理由推脱。在此情况下,业主汪某、胡某等于2005年6月15日召集业主筹备了“业主委员会”,并由汪某、胡某担任业委会正、副主任。2005年6月20日,汪某、胡某持相关材料区房地局办理登记时被告知不予核准登记成立业主委员会。
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某小区共有住房2万平方米建筑面积,业主近200人,已符合成立业主委员会条件。在酝酿选举产生业主委员会时,业主夏某等人提议召开全体业主大会选举,以示公正;开发商则要求推选业主代表,召开业主代表大会选举。
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S小区有300套房屋,计3万平方米建筑面积。从第一套房屋开始交付使用至今已满二年,开发商仍有60%。某日,S小区在区房地局的主持下成立了业主代表大会筹建组。开发商提出按其在小区内所占产权的比例产生业主代表大会成员数和业主委员会人数。
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A单位为解决职工住房问题,以包销形式向开发商担保所属单位职工将认购一幢商品房,并先行支付全部房款,而且办理了公证手续。此后,A单位的职工逐个开始与开发商签订商品房出售合同。
在职工购买商品房简未全部结束期间,恰逢住房所在小区业主委员会筹备成立。A单位对其所担保但未实现销售部分主张业主权利,要求进入业主委员会。
,可否成立多个业主委员会?
B封闭小区有住房计4万平方米建筑面积,公共设施共享。由2幢商品房,2幢售后公房组成。部分业主要求按商品房与售后公房的类型分别成立业主委员会以适用不同的管理标准。
,小区内无法召开业主大会怎么办?
2006年9月,A小区出售已满两年,按规定应当成立业主委员会:业主要求出售单位提供售房名单,但出售单位拒不提供已售住房的购房人和小业主名单。时至99年6月,小区内无法召开业主大会,而业主委员会也因此一直无法成立。与此同时,小区内的物业管理服务越来越差。