龙湖地产-三千城精装工程移交阶段试行标准.doc

龙湖地产-三千城精装工程移交阶段试行标准
三千城精装工程移交阶段试行标准
2010年3月
三千城项目质检部
目录
一、移交方式概述
二、分项工程移交标准
三、重点关注项目
四、控制措施
五、小结
一、移交方式概述
在移交阶段前期由项目部指派单元或栋号的责任质检工程师,由质检工程师组织监理单位、土建单位及精装单位相关人员,并协调、督促移交工作。
移交项目分土建、安装两部分,精装单位安排人员实测实量,用项目部统一的
“分项移交整改记录表格”记录后递交相关单元或栋号质检工程师,由质检工程师组织监理、土建、精装三方共同约定整改完成时间并签字。待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单,四方签字,视此项目移交完毕。
二、分项工程移交标准
?? 土建部分
1、地面项目
·地面实测实量前,精装单位应效验室内标高线;
·客厅等地砖面房间标高以室内标高线950mm及卧室地坪为基准,按地砖铺贴空间40mm、木地板安装空间15mm计算,客厅面应为从基准线以下975mm,其他位置以此类推;
·卧室等木地板房间地坪大面平整度≤5mm,墙角及门口位置平整度≤2mm,地面不得有翻砂、起皮、掉壳现象;
·地面开裂应全数处理。
2、墙面项目
·墙面空鼓整改范围:单个空鼓面积≥01>.2㎡或一面墙有空鼓面积≤㎡的点超过2处的必须整改;
·墙砖饰面墙面平整度≤5mm、垂直度≤7mm、阴阳角≤5mm;
·油漆饰面墙面平整度≤5mm、垂直度≤4mm、阴阳角≤3mm;
·墙面开裂全数处理;
·房间方正度,开间、进深误差油漆饰面房间≤10mm,墙砖饰面房间≤
20mm。

3、顶面项目
·顶面标高误差±5mm,以每个房间测量5个点为准;
·客厅顶面平整度≤15mm,卧室顶面平整度≤10mm,飘窗台顶面平整度≤5mm,迎光的顶棚及灯具的附近应重点关注;
·顶面裂痕全数处理;
·钢筋、铁钉露头,打掉或切割并做防锈处理。

4、防水工程
·卫生间闭水高度以超过返梁或门槛下50mm为准,闭水24-48h后观察是否渗漏,重点关注墙角及顶面落水管处;
·墙面一次防水应无漏刷、蜂洞;
·卫生间防水层高度:淋浴区1800mm,其它墙面1500mm;
·厨房防水层高度:地面起300mm;
·顶层检查,并进行屋面闭水不得少于48h。
1、给排水项目
·,,不渗不漏;
·检查给水管表层有无损伤,地面敷设的给水管与地面标高是否冲突;
·冷热水混合龙头中心距150mm,配水点与墙面完成面应平整,误差±3mm;
·主管以通球为准;
·排水管道有无损伤,管道水泥墩是否牢固,管道敷设有无坡度,并做通水试验,查看支管有无堵塞;
·给排水点位尺寸与图纸是否相符。
?? 安装部分
2、强弱电项目
·强电进行绝缘测试,绝缘电阻值≥,查看接头是否搪锡;
·强弱电点位与图纸是否一致;
·开关插座底盒同房间水平误差≤5mm,墙砖饰面墙面底盒突出墙面≤20mm,油漆饰面墙面底盒不得突出墙面;
·强、弱电电箱安装方正、稳固,无划痕,碰伤;
·吊顶区灯线预留长度≥600mm,其它位置预留长度≥10m